Выгодно ли сдавать квартиру?


rent_aprСобственники двух и более квартир – счастливые люди. Ведь в одной можно спокойно жить, а вторую и остальные – сдавать, получая ежемесячную прибыль. О покупке недвижимости для того, чтобы в последующем заселять туда квартирантов, задумываются и обладатели сбережений размером в несколько миллионов, доставшихся по наследству или накопленных.

Это один из двух вариантов, как можно распорядится деньгами, а второй заключается в том, чтобы отнести деньги в банк, положить на депозит и довольствоваться процентами. Казалось бы, о чем речь, ведь считается, что покупка недвижимости – одно из самых выгодных вложений, по крайней мере, точно выгоднее, чем депозит. Но так ли всё просто, как кажется?

Выгодно ли сдавать квартиру: считаем расходы и доходы

Чтобы оценить прибыльность мероприятия по сдаче имеющейся квартиры, рассмотрим пример. Предположим, квартира расположена на окраине г. Москвы, например, в Царицыно, и стоит 6 миллионов. Ежемесячная арендная плата составит не более 50 тысяч, и это в самом лучшем случае. Считаем: выручка за год составит 600 тысяч, а за 10 лет стоимость квартиры полностью окупится. Если сдавать за 25 тысяч, срок окупаемости увеличится до 20 лет. Но это без учёта инфляции.

Если в вашем распоряжении есть свободная жилплощадь, и она простаивает, такой вариант удобен. Квартиры с каждым годом дорожают, и продавать недвижимость затем, чтобы положить деньги в банк и получать проценты – не самый разумный вариант. Проценты лишь будут компенсировать удешевление денег в результате инфляционных процессов, и не более.

Если квартиры нет, а только предполагается её купить, чтобы в будущем в ней могли жить дети или внуки, тоже стоит рассмотреть вариант со сдачей в аренду. Но в этом случае вырисовывается несколько иная картина. К стоимости покупки нужно прибавить сумму, необходимую для проведения ремонта и покупки мебели, потому что вряд ли получится выгодно сдавать жилплощадь, если она будет представлять собой одни стены. Можно не делать евроремонт, а ограничиться укладкой линолеума, поклейкой недорогих обоев и покраской окон и дверей. Но тогда сдавать жилплощадь придется по ценам несколько ниже, чем среднерыночные, потому что в этой нише рынка предложение стабильно превышает спрос.

Чтобы сдавать более или менее выгодно, придётся не жалеть средств и сделать капитальный ремонт. Установить современную сантехнику, заказать монтаж натяжных потолков, отделать стены дорогим материалом и купить не просто функциональную, а красивую мебель. На пол лучше уложить паркет. А теперь посчитайте, какую сумму нужно выделить дополнительно, сравните с арендной платой за приличные однокомнатные квартиры и убедитесь, что хороший ремонт существенно повышает прибыльность мероприятия.

Также нужно учитывать так называемые «амортизационные расходы»: затраты не периодическое проведение текущего ремонта и покупку обновлённых предметов мебели и интерьера взамен вышедших из строя или устаревших.

Ещё одна статья расходов – налоги. Сдавать неофициально – это значит, жить в постоянном опасении, что нагрянут налоговые инспекторы. Официальное оформление аренды уменьшит доход ровно на 13%. Можно подумать и о том, страховать ли гражданскую ответственность. Если жильцы устроят потом, ущерб, причинённый соседям, скорее всего, придётся возмещать собственнику жилья. Убытки от потопа, произошедшего по вине плохого состояния труб, должен компенсировать тот, кто отвечает за их нормальное состояние.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Посуточная сдача квартиры, несомненно, выгоднее, чем длительная. Во-первых, цена аренды в данном случае гораздо выше. Во-вторых, когда квартиранты живут всего сутки-двое, они просто не успеют что-нибудь сломать или испортить, как это зачастую бывает, когда жильё сдаётся на более длительный срок.

Единственный минус состоит в том, что после каждых жильцов придётся наводить порядок, значит, между одной и другой сдачей пройдёт как минимум 3-4 часа. Учитывайте это при расчётах прибыли: за месяц удастся сдать квартиру в общей сложности не на 30 суток, а на 26-27, а из дохода нужно вычесть сумму, которая будет потрачена на моющие и чистящие средства.



16 thoughts on “Выгодно ли сдавать квартиру?

  1. Олег

    Выгодно, если нужны деньги.
    Но после окончания срока сдачи комнаты/квартиры , приходится убирать после сьемщиков. У самого случай был, нагадили намусорили, убирался 3 часа.

    Reply
  2. Алла

    Выгоднее сдавать квартиру на длительный срок — гораздо меньше мороки. А вот по-поводу, что это надо делать официально, с уплатой налогов, то здесь я лучше промолчу. У нас кто начинает что-то делать по закону — первый кнут его.

    Reply
  3. Виктор

    При правильном подходе посуточная сдача квартиры приносит очень неплохие дивиденды. Конечно первоначальные траты несоизмеримо выше, ведь сдать квартиру на месяц можно и в «убитом» состоянии, а посуточно — нужен минимум евроремонт, наличие бытовой техники, посуды и множества мелочей. Но бизнес активно развивается, сам подумываю заняться.

    Reply
  4. андрей князев

    Во многих случаях можно поспорить о выгодной сдаче квартиры. Бывает, что собственник может натолкнутся на мошенников и потерять недвижимость. Либо есть такие квартиранты, которые сделают в квартире такой бардак, что придётся делать полный ремонт за свой счёт.

    Reply
  5. Лера

    Как может быть не выгодно? Конечно же да. Во первых это реальный доход каждый месяц, во вторых за твоей собственностью постоянный присмотр! Главное чтобы жильцы стены не сносили! А порядок навести не так уж и сложно, просто нужно искать хороших съемщиков!

    Reply
  6. savinovka

    Однозначно, приобретать недвижимость для сдачи в наём не самый эффективный вид инвестирования. Зачастую годовой доход зачастую меньше банковского процента, а вот порог входа в инвестицию значителен. Да и забот гораздо больше, поиск съёмщиков, коммунальные вопросы, вопросы с соседями и налоговой.

    Reply
  7. Оксана

    В корне не согласна, что посуточная аренда квартиры выгоднее арендодателю, чем длительная. Долгосрочные отношения в бизнесе всегда были, есть и будут наиболее прибыльными. Посуточная аренда — это скорее вопрос соотношения риска и выгоды. Люди, имеющие намерение жить долго и счастливо в снятой квартире, будут делать всё, чтобы избежать вынужденного переезда из-за возникших проблем с арендодателем. А квартирант на сутки — это обезьяна с гранатой, риск далеко не всегда оправдывает средства.

    Reply
  8. Саша

    лично я считаю, что сдавать квартиру это очень даже прибыльное и выгодное дело! Естественно, лучше сдавать посуточно, но это более рискованный и опасный вариант, мало ли какие люди попадутся да и соседи вряд ли одобрят такое. Знаю, что некоторые выкупают трехкомнатные квартиры или несколько квартир на этаже и полностью их перепланируют. Таким образом, из, например, одной трешки, можно сделать 3 однокомнатные с наличием душа и туалета в каждой. Что касается кухни, то достаточно разместить микроволновую печь и электрочайник (ведь люди, которые снимают жилье на сутки, как правило, не тратят время на приготовление себе еды). Да, затрат на такое уйдет прилично, но они быстро себя окупят. Сдача квартиры в аренду на долгосрочной основе — это уже более надежно. Так, купив «убитую» хрущевку и вложив в неё не особо большие средства, дабы привести её состояние в более-менее «божеский» вид, сделав хотя бы небольшой косметический ремонт и заполнив её более современной мебелью, и аренда такой квартиры сразу вырастет в цене. Конечно же, многое зависит от места расположения квартир. Чем лучше транспортная развязка, тем большую сумму можно просить за аренду. в любом случае, не важно какой из вариант сдачи квартир выбрать, я считаю такую инвестицию одним из лучших вариантов заработка.

    Reply
  9. Виталий

    Сдавать квартиры выгодно только в городах с населением от 100 000 населения и где есть производство и работа. В других случаях вторая квартира становится только проблемой, так как сдать ее за реальные деньги не получится и ищут потом квартирантов, которые хотя бы будут коммунальные оплачивать. И еще одно, купить квартиру легко, а вот продать очень сложно.

    Reply
  10. Оксана

    Сдавать квартиру в аренду — выгодный бизнес только в том случае, если это не официально, так как в противном случае приходится платить кучу налогов и в конечном итоге остаются копейки. А если ничего не оформлять, тогда владелец очень рискует своим имуществом, так как не застрахован от плохих жильцов. Вот и пойми — выгодно или нет, сдавать квартиру в аренду !

    Reply
  11. Вадим

    Если город не слишком маленький то выгодно , у некоторых это даже основной доход . Но поиском жителей всегда трудно так как квартира должна подходить под человека по его потребностям . В Каменце- Подольском за 2 комнатную в центре платят 2500 тис. грн примерно до 10000 тис руб. а у вас как?

    Reply
  12. Светлана

    Мне квартира досталась от бабушки,сейчас сдаю ее не офицыально!и я вам скажу,что мне очень выгодно!главное попасть на нормальных и адекватных квартирантов,потому что мне с первыми не повезло,а вот вторые-хорошие люди)

    Reply
  13. Сергей

    С тем что сдавать квартиру посуточно выгоднее, я готов поспорить, просто когда каждый день в квартире новые люди, то трудно избежать неприятных сюрпризов, а вот постоянные жильцы, как правило проверены и более надёжны…

    Reply
  14. Эльвира

    В каждом деле есть свои подводные камни, но если квартира пустует, то все же лучше, если там будет кто-то жить.

    Reply
  15. Vinnitsa81

    Сейчас когда 95% тех кто сдаёт не движимость не платит с прибыли налогов, этот бизнес конечно выгоден. Заставят платить налоги, ситуация может и поменяться.

    Reply
  16. Боб

    Если заставят платить налоги всех, то просто возрастет цена аренды и платить налог будет арендатор.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *