Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ — риски, цены


OAE

Недвижимость в собственности всегда была символом светлого финансового будущего, особенно если объект находится за границей. Конечно, самое популярное направление – Европа, но не стоит забывать и об азиатских странах, часто предлагающих качественное жилье или коммерческие помещения на выгодных условиях. К числу таких государств относятся, как ни странно, Объединенные Арабские Эмираты.

Особенности рынка недвижимости в ОАЭ

Купить недвижимость в ОАЭ могут и иностранцы, и зарубежные компании, более того, они могут заказать строительство по индивидуальному проекту. Цена формируется с учетом расположения дома, его этажности и даже вида из окна. Кроме собственно стоимости объекта покупателю не придется платить налогов, если приобрести его непосредственно у застройщика, впрочем, в противном случае налог все равно будет невелик. Возможно оформление ипотечного кредита, правда, проверять платежеспособность потенциального клиента банки будут долго и скрупулезно.

Элитное жилье в Эмиратах

Благодаря высокому уровню жизни коренного населения строительство элитного жилья занимает существенный сегмент рынка, однако несколько лет назад цены на недвижимость в ОАЭ существенно упали за счет оттока иностранных инвестиций. Причина кроется, в первую очередь, в мировом кризисе 2008 года, заставившем инвесторов свернуть ряд проектов, во вторую – в их нежелании поддерживать экономику, полностью зависящую от цен на нефть, хотя развитие Эмиратов повода сомневаться в ее надежности пока не давало.

Даже Дубай с его лояльными к иностранцам законами показал отток капитала и, как следствие, снижение интереса и местных инвесторов. Теоретически в подобных условиях внимание к недвижимости как к более стабильному объекту купли-продажи должно расти, но потенциальные покупатели пока в нерешительности.

Чтобы стимулировать спрос, многие эмираты идут на беспрецедентные шаги, предлагая взять элитную недвижимость в аренду с правом последующего выкупа на льготных условиях.

Оценка перспектив покупки недвижимости в Эмиратах

Цены на покупку и аренду недвижимости в ОАЭ, в частности в наиболее востребованном Дубае, длительное время практические не изменяются или показывают отрицательную динамику. Исключения составляют два крайних полюса рынка – стоимость квартир минимальной площади и элитных вилл, которые демонстрируют незначительный рост.

вложения в недвижимость в ОАЭ

вложения в недвижимость в ОАЭ

Эксперты считают, что такое состояние долго не продержится, и цены постепенно поползут вверх по всем сегментам, так что вложения в недвижимость в ОАЭ сейчас, пока процесс еще не запущен, самый подходящий момент. Это мнение не касается перспектив на рынке коммерческой недвижимости: почти половина офисных помещений, предназначенных для сдачи в аренду, не находит временных хозяев, поэтому заработать на таком приобретении вряд ли удастся.

Недвижимость в ОАЭ: прибыльные проекты

Страны, затронутые кризисом 2008 года, практически вернулись к прежним экономическим показателям, поэтому поток иностранных туристов в ОАЭ держится на стабильно высоком уровне. В таких условиях гостиничный бизнес неуклонно развивается, соответственно, инвестировать средства в покупку отелей выгодно.

За 250 тысяч евро можно приобрести пятизвездочные номера, соответствующие по площади роскошной квартире. Таким образом, вложения в гостиничный бизнес остаются самыми перспективными в Эмиратах, хотя и они не лишены определенных рисков. На вопрос, стоит ли покупать квартиру в Дубаи или выбрать несколько гостиничных номеров, ответ будет определенным: в перспективе второй вариант окажется более выгодным.



12 thoughts on “Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ — риски, цены

  1. Света

    Если у человека есть деньги и он к тому-же сможет контролировать свою недвижимость в ОАЭ, то это выгодный вариант.

    Reply
  2. Владимир

    Я считаю, что нужно. Риски всегда есть но это ОАЭ. Там все развивается очень стремительно. Может быть так что вы купе там жилье, а его цена может вырасти за год.

    Reply
  3. Руслан

    Еще десяток-полтора эти предложения были еще более выгодны. Сейчас все поняли «фишку», и особо здесь не заработаешь. Да и касается это все сильных мира сего, а не простых смертных.

    Reply
  4. Антон Юраш

    Насколько я помню, шейхи хотят сделать из ОАЭ туристический рай за 10 лет — именно настолько хватит запасов нефти в стране. Так что, они будут рады любому капиталу, что приносит копейку в их казну.

    Reply
    1. Алексей

      Чтобы делать такие громкие заявления, нужно обладать данными из компетентных источников. Потрудитесь, если хотите быть восприняты серьезно. ОАЭ, по-моему, по запасам обходит Россию, и хватит им этой нефти на лет так 90. И это по данным BP Statistical review of world energy за 2011 год.

      Reply
  5. Виталий

    Всем привет, я работаю биржевым брокером. Имею богатый опят в анализе рынка недвижимости, могу сказать, что рынок ОАЭ очень стремительно развивающийся и смысл в покупке там квартире или дома определенно есть!

    Reply
  6. Антонина

    Цены в Эмиратах на жилье действительно демократические. А если еще вложить немного денег и организовать гостиничный бизнес, то в течение двух лет можно вернуть вложенное. С каждым годом Эмираты посещают все больше туристов. Главное все правильно организовать. Огромный плюс в том, что дается освобождение от налогов.

    Reply
  7. Катя

    Я думаю что стоит, тем болие если есть деньги почему бы не купит недвижимость заграницей ее можно сдавать и получать за это деньги. В ОАЭ очень красиво, и если есть возможность купить себе там квартиру и приезжать каждый год отдыхать. А еще недвижимость не пропадет, а вот деньги могу, поэтому лучше всегда во что-то вкладывать, деньги не любят долго лежать. =)

    Reply
  8. Tetiana

    А кто-нибудь знает, можно ли купить там квартиру в еще только строящемся здании? И будет ли это дешевле? Есть ли риск? Все новые квартиры там продают уже с ремонтом и мебелью?

    Reply
  9. Сергей

    Как по мне, то конечно стоит. Раз уж есть много денег, то можно смело покупать. Единственный недостаток это жара в ОАЭ, очень уж трудно к ней будет привыкнуть.

    Reply
  10. Игорь

    Цены на недвижимость там растут с каждым годом. Если кто-то может себе позволить такую недвижимость, то почему бы и нет. Это отличное капиталовложение. Даже если в дальнейшем, недвижимость не собираются продавать, то ОАЭ отличная страна, можно и в ней остаться.

    Reply
  11. Андрей

    Действительно, иметь недвижимость в ОАЕ очень престижно. Высокий уровень жизни, на улице чисто и красиво, да и еще не платить налоги,- это же круто. Интересно бы узнать число туристов кто нибудь знает?

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *