Стоит ли покупать ли квартиру в Новой Москве?


new_moscowНеожиданное расширение территории Москвы в свое время вызвало массу прогнозов на рынке недвижимости, как оптимистичных, так и почти катастрофических. Пессимисты говорили, что теперь цены в присоединенных районах взлетят до небес, их оппоненты возражали, что наоборот, москвичи решат все свои жилищные проблемы за счет недвижимости на окраинах. Поговаривали даже о целых кварталах домов, все квартиры в которых будут сдаваться в аренду по скромных ценам.

В действительности оказалось, что правы скорее первые, чем вторые. Цены резко возросли, не достигнув, конечно, показателей Старой Москвы, но это вопрос недалекого будущего. Дешевле всего квартиры там, где есть явные проблемы с транспортом и отсутствует инфраструктура, но перспективы у такого жилья сомнительны: с одной стороны, планы строительства дорог где-то существуют, с другой – нет никакой гарантии, что они не превратятся в долгострой. В такой квартире и самим жить затруднительно, и сдать ее так, чтобы окупить вложения в обозримом будущем, не удастся.

Другой больной вопрос, характерный для российских новостроек в целом, это добросовестность застройщика. Решать, покупать ли квартиру в Новой Москве, можно только после тщательного изучения истории компании.

Если речь идет об ипотеке, то лучше иметь дело с партнерами банка – так вы окажетесь не одиноки, если у застройщика возникнет соблазн не сдать объект вовремя.

Еще одна проблема – экология. Широко рекламируемый дешевый жилой комплекс может оказаться на территории бывшего завода, где селиться людям нельзя в принципе. Но об экологическом состоянии территории можно узнать заранее, а вот градостроительные планы московского правительства – тайна за семью печатями. Большей определенности удастся добиться, если поинтересоваться планами строительства новых станций метро – они гарантируют развитие наземного транспорта и торговых комплексов вокруг. С этой точки зрения перспективными считаются такие районы, как Новопеределкино, Новокурьяново, Солнцево, Коммунарка, Румянцево, Сколково, хотя недвижимость в последнем вряд ли имеет смысл приобретать кому-либо кроме ученых. Постоянным спросом пользуется жилье вблизи железнодорожных станций, несмотря на легендарную точность электричек, Киевского и Калужского шоссе, достаточно обеспеченных общественным транспортом.

Стоимость квадратного метра пока не превышает 90 тысяч рублей, а начинается в районе 67 тысяч. В регионах по такой цене продаются элитные квартиры в центре города, но по московским меркам это немного.

Бешеного спроса на недвижимость в Новой Москве пока не отмечается: во-первых, коренные жители этих мест квартирами относительно обеспечены. Во-вторых, мигрантам из других регионов резона ехать сюда тоже нет, поскольку совершенно неизвестно, когда эти районы станут комфортными для постоянного проживания, ведь для этого нужно целенаправленное строительство социальных объектов: детских садов, общеобразовательных, спортивных, музыкальных школ, поликлиник.



11 thoughts on “Стоит ли покупать ли квартиру в Новой Москве?

  1. Владимир

    Я не знаю кто имеет столько денег чтобы так сразу купить. Дорого. В кредит разве, но это сейчас ой как не выгодно и опасно.

    Reply
  2. Нати

    Новая Москва — это жилье либо на далекую перспективу, либо если просто негде жить. В любом случае, московская прописка не стоит того, чтобы забираться на границу Калужской области. За те же деньги можно спокойно купить квартиру в ближнем Подмосковье, в районах с более развитой инфраструктурой. Разве что кичиться статусом москвича не получится.

    Reply
  3. Тина

    проблема экологии — это большая проблема всех больших городов, а особенно такого города, как Москва.

    Reply
  4. Денис

    Ну жить там принципе можно, но вот работать, учится там пока не получится. Как только там построят инфраструктуру, цены взлетят сильно

    Reply
  5. Алена

    Стоит ли покупать ли квартиру в Новой Москве? Наверное да, если данную покупку расценивать как инвестицию денег в жильё!

    Reply
  6. Илья Абрикосов

    У меня вопрос: а как обстоят дела с транспортной развязкой в Новой Москве? Я имею ввиду не только комфортную поездку по Киевскому шоссе на собственном авто, но и общественный транспорт. Судя по статье, есть проблемы. А что в перспективе? Уж хотелось бы услышать конкретные даты! Я считаю это очень важный момент, равно как и инфраструктура. Кто знает подробности, пишите!

    Reply
  7. Euro

    Я вам скажу так,что стоит,район там отличный что бы не говорили. Я купил и не жалею. Я доволен комфортом. Но скажу честно что я купил квартиру в Новой Москве потому что искал инвестицию денег в жильё,и вариант в Новой Москве меня устроил.

    Reply
  8. Полина

    Основным минусом являются очень высокие цены. Стоимость квартир в Новой Москве после объединения со столицей возросла на 20-25%. Вроде бы дальнейшего роста цен не предвидеться. Еще одна проблема- это безусловно экология. Но эта проблема касается очень многих крупных городов.

    Поэтому перед приобретением квартиры в Новой Москве подумайте.
    Если вам важен статус москвича, вы готовы начинать платить за отдаленное будущее уже сейчас, то это ваш вариант.

    Reply
  9. Олег

    У меня вопрос: а как обстоят дела с транспортной развязкой в Новой Москве? Я имею ввиду не только комфортную поездку по Киевскому шоссе на собственном авто, но и общественный транспорт. Судя по статье, есть проблемы. А что в перспективе? Уж хотелось бы услышать конкретные даты! Я считаю это очень важный момент, равно как и инфраструктура. Кто знает подробности, пишите!

    Reply
  10. Виталий

    Покупать жилье в новых районах, даже если цены немного выше всегда выгодно. Ведь новое со сременем превращается в нормальную недвижимость, цена которой будет расти каждый год. При этом практически отсутствуют затраты, например, на ремонт. Отличное вложение денег!

    Reply
  11. Сергей

    А насколько безопасно покупать квартиру в этом районе, как там с криминалом? В Москву желание большое переехать, а тут у одного дважды айфон на крыльце собственного дома отбирали. С дорогами тоже не понятно пока, если народ туда повалит, могут пробки быть повышенные. Тем более, когда новостями привлекают внимание к этому району.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *