Сколько стоит квартира в Омске?


За последний месяц средние цены на первичную недвижимость в Омске поднялись на 0,8% и составили 29,5 тысяч за м2, на вторичную – опустились на 0,7% до 35,5 тысяч. По сравнению с уровнем прошлого года цены выросли на 5 и 9%, соответственно.

Аналитики отмечают, что кратковременные изменения в пределах 1% в ту или иную сторону характерны для стабильного рынка жилья. С учетом инфляции цены на новостройки незначительно подешевели на 3,7%, на старые квартиры сохранились приблизительно на прежнем уровне. Такая ценовая ситуация наблюдается на фоне незначительного роста предложения.

Жилье эконом-класса всегда востребовано

Спрос на малосемейки и гостинки всегда выше, чем на элитное жилье. Сегодня цена квартиры в Омске в старом и новом доме сравнялась и составила 1,3 млн при значительной разнице в площади – 35 и 44 м2 за одну комнату. Новая «двушка» стоит около 2 млн, «поношенная» – 1,8 млн, уступая по площади 15-16 м2.

Трехкомнатные квартиры становятся просторнее и доступнее

Среднестатистическая «трешка» в новом доме занимает 93 м2 против 71 м2 в старом, соотношение цен при этом составляет 2,8 к 2,5 млн рублей. Рост цен не столь высок, как для квартир меньшей площади. Спрос держится на постоянном уровне. Сколько стоят квартиры в Омске, совпадает с общероссийскими тенденциями: дешевле на окраинах, дороже в Центральном округе.

Многокомнатные квартиры: спрос падает

Хотя стоимость квадратного метра в Омске, как правило, заметно снижается при увеличении площади квартиры, горожане пока не готовы массово покупать многокомнатное элитное жилье. Рынок перенасыщен квартирами площадью от 90 м2, и спрос не успевает за предложением. Стоимость такой недвижимости колеблется в широких пределах от 3,5 до 20 млн рублей, самые дорогие объекты сосредоточены в Центральном округе.

Цены на квартиры в Омске: минимумы и максимумы

Как показывает анализ рынка вторичной недвижимости, рекордно низкие цены за квадратный метр отмечены в Ленинском округе: за гостинку или комнату в общежитии в панельном доме просят 23,8 тысяч рублей, что на 1,5-4,5 тысячи меньше, чем в других районах, – это самая дешевая квартира в Омске и пригородах.

Рекордно высокие цены на «двушки» зафиксированы в монолитных домах Центрального округа – 46 900. Вообще, в этом районе средняя стоимость метра на 1-4 тысячи выше остальных. Самые дешевые новостройки – «двушки» в Советском округе, самые дорогие – однокомнатные квартиры в панельных домах Ленинского округа.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *