Сколько стоит квартира в Москве?


kvartira_v_moskveЦены на московскую недвижимость на какое-то время замерли, и сдвинуть с места их не могут ни фантастические цены на нефть, ни в целом положительные оценки макроэкономических показателей по стране, ни, наконец, запрет на застройку центра столицы и, следовательно, замаячившую на горизонте угрозу дефицита жилья – этот факт зафиксировали ведущие аналитики. При этом объемы рынка недвижимости увеличиваются за счет строительства на окраинах, а стоимость квадратного метра держится на постоянном уровне уже как минимум квартал, хотя цены на продовольственные товары, услуги ЖКХ, стройматериалы неуклонно растут.

Прежде чем выяснять, за сколько можно купить квартиру в столице, нужно понять, как формируется цена квадратного метра и какие факторы влияют на нее в первую очередь.

Причины стабилизации цен: мнение аналитиков

До кризиса в Москве отмечалось стремительное подорожание жилой недвижимости, но сейчас покупателей, которые приобретали квартиры «впрок» как альтернативу банковским вкладам и хороший способ заработать на перепродаже или сдаче в аренду, сменили те, кто реально нуждается в жилье и собирается использовать площади для собственных потребностей. Однако доходы по-прежнему серьезно отстают от минимума, необходимого для покупки, – в этом основная причина приостановки роста цен.

Недвижимость в Москве несопоставимо дороже, чем в регионах, поскольку в столице «золотая» земля и инфраструктура. Если бы все вопросы с инфраструктурой решались за счет города, а не перекладывались бы на плечи застройщиков, себестоимость возведения жилья снизилась бы и повлекла бы за собой падение цен на квадрат до 1300 $. При таком состоянии дел неудивительно, что часть коренных москвичей предпочитает уезжать в провинцию к чистому воздуху и дешевой недвижимости.

Стоимость столичных квартир: состояние рынка

По данным риелторских агентств, средняя стоимость квадратного метра в начале 2013 года составляла 4650 $, что соответствовало 138 тысячам рублей. Двухкомнатная квартира с нормальной планировкой около 80 м2 обходилась покупателю в 375 тысяч долларов.

За однокомнатную квартиру, например в высотке в районе метро «Каширская», приходилось выкладывать 6 млн рублей, но большинство молодых пар предпочитало затянуть пояса и потратить на треть больше, но купить двухкомнатную как более перспективную для семейной жизни.

Дешевое жилье в Москве – реальность или фантастика?

Серьезных причин для снижения цен на квартиры в регионах со стабильным спросом, к которым, несомненно, относится Москва, нет, поэтому покупатель должен крайне бдительно относиться к заманчивым в финансовом отношении предложениям. Нужно понимать, что самая дешевая квартира в Москве, преимущественно расположенная в восточной или северо-восточной части города, не может стоить дешевле 160-180 тысяч долларов. У нижней ценовой черты стоят малоликвидные объекты: квартиры с обременением, расположенные в криминогенных или экологически неблагополучных микрорайонах, много лет не знавшие ремонта. Одной из этих причин достаточно, чтобы недвижимость упала в цене, ведь для решения этих проблем могут потребоваться значительные суммы.

Элитные квартиры — Москва впереди планеты всей

Объекты недвижимости по баснословной стоимости в столице покупали и, судя по всему, будут покупать. Согласно данным журнала Forbes, самая дорогая квартира в Москве была продана по цене 42000 $ за м2 – это в 1,5 раза больше, чем затраты на аналогичный объект в Нью-Йорке, который никогда не считался дешевым городом, или во многих европейских столицах.

Покупка квартиры в Москве — критерии выбора

Покупателя обычно интересуют три составляющие: характеристики квартиры и дома, во-первых, развитость инфраструктуры, во-вторых, и привлекательность местоположения – наибольшим спросом, как известно, пользуется недвижимость в центре, на западе и юго-западе столицы, а также в ближайшем Подмосковье в этом направлении. Сколько стоит квартира в Москве, определяет этажность дома, особенности планировки, расположение квартиры. При оценке состояния дома нужно обратить внимание на время постройки и проведения последнего капитального ремонта, на материал, использованный для стен и перекрытий. Плюсом будет наличие стоянки или подземного гаража, подключение к современным средствам связи.

Учитывая гигантские размеры столицы и проблемы с транспортом, которые явно не будут решены в ближайшие годы, при выборе микрорайона необходимо обратить внимание не только на его престижность, но и на наличие подъездных путей для личного автомобиля, расположение остановок общественного транспорта как альтернативного способа передвижения.

Аренды квартиры — тенденции ценообразования

Если стоимость квартиры в Москве при покупке-продаже не изменяется в течение последних месяцев, то аренда московской недвижимости растет в цене непрерывно: сегодня это 28,5 тысяч рублей в месяц в среднем за однокомнатную квартиру недалеко от метро, с минимальной бытовой техникой и не новой мебелью. За «однушку» в центре попросят уже 50 тысяч.

Прилично обставленная двухкомнатная квартира обойдется в 35 тысяч рублей, пережившая недавно евроремонт стоит почти в 2 раза дороже. Самый большой рост отмечается в ценах на аренду трехкомнатных квартир: среднестатистический объект потребует 44, 5 тысяч в месяц, в центре, как и следовало предполагать, до 80 тысяч. Распределение цен по районам примерно совпадает с картой стоимости продаваемой недвижимости. Посуточная и почасовая оплата квартир часто оказывается дешевле, чем номер в гостинице: 5-7 тысяч за сутки, 500 рублей за час.



16 thoughts on “Сколько стоит квартира в Москве?

  1. Валера

    Квартиры в Москве одни из самых дорогих, многим желающим приобрести жилье приходится откладывать деньги много лет, но зато снять квартиру гораздо проще, выбор очень большой.

    Reply
    1. Катерина Перепаденко

      Я, конечно, не буду отрицать, что уровень цен на московские квартиры нормальный и адекватный. Однако и уровень доходов граждан столицы значительно выше, чем у граждан. живущих «на периферии» страны. По этому квартиры в Москве по карману лишь Москвичам.

      Reply
  2. Виктор

    Собираемся покупать 2-х комнатную квартиру и в первую очередь интересуемся транспортной инфраструктурой района, а потом уже всем остальным. А вообще, я бы с радостью жил бы в каком нибудь небольшом городке без пробок и экологических проблем.

    Reply
  3. Дмитрий

    Думается, единственным способом что-то купить в столице являются новостройки «новой Москвы». Что же касается общей тенденции, то, на мой взгляд, цены должны идти вниз, учитывая тяжелое состояние экономики и отсутствие перспектив на улучшение положения в ней, однако, снижение искусственно сдерживается.

    Reply
  4. Regina

    Прохоров сказал, что после работы в Норильске на «Никеле» любой рабочий может купить квартиру в Москве. Это же ложь! В Москве квартиры только по наследству получить можно, купит крайне проблематично.

    Reply
  5. Семён

    Как и где можно заработать такие огромные деньги, чтобы купить квартиру в Москве? Мы с женой пашем как рабы, но позволить себе купить квартиру не можем. Может надо начать воровать или грабить???

    Reply
  6. Lozovec

    Моя родственница устроилась на работу в Москве. Жила прямо в офисе, благо начальство разрешало там ночевать. После 10 лет работы в этой фирме она продала квартиру в Украине и оформила ипотеку в Москве. Сейчас у нее есть квартира, но живет она по-прежнему в офисе, а квартиру сдает, чтобы было чем гасить ипотеку. Вот вам и жилье в Москве…

    Reply
  7. Инга

    Цены замерли. потому что они и так безбожные. Уровень доходов — снижается, а значит снизилась и покупательская способность.

    Reply
  8. vadim

    Ахах та да Прохоров очень многое может сказать!Люди не ведитесь !!! купить квартиру в Москве можут только воры дипломаты

    Reply
  9. Юрий

    Как по мне так купить квартиру в Москве именно в Москве а не в Подмосковье, просто не реально, проще купить остров чем квартиру. Цена одинакова.

    Reply
  10. Оксана

    Цены на квартиры, конечно, очень высокие, но если и муж и жена прилично зарабатывают, то можно взять ипотеку. Если взять ипотеку лет на 15 — 20, то ежемесячный платеж будет таким же как ежемесячная плата за съем жилья. Но лучше уж за свое платить.

    Reply
  11. Инна

    Я думаю, что квартиру в столице купить реально, главное поставить перед собой цель и идти к ней, ведь практически ничего невозможного в этой жизни нет. Если человек действительно чего-то хочет, то обязательно добьётся этого. Хорошая работа и умная голова на плечах -это залог успеха в любом деле!

    Reply
  12. Сергей

    В Москве сейчас невозможно обычным людям купить квартиру,даже просто снять затрудняет путь.
    Я уже молчу о не местных. У ни шансов вообще ноль,разве что знакомства связи,только из всего.

    Reply
  13. Сергей

    В Москве вообще не реально купить квартиру,я уже молчу о не местных,даже просто снять затрудняет путь. Связи знакомства,только из всего.

    Reply
  14. Лина

    Купить квартиру в Москве можно, только нужна высокооплачиваемая работа. Да и работать надо лет 10-15.

    Reply
  15. Александр

    В любом уголке Москвы квартира будет стоить не мало, относительно других городов, но все же вероятность покупки есть, и лучше брать ближе к центру чем на окраине, цена существенно больше но не на столько!

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *