Кредит под залог доли недвижимости


iМногие банки предлагают своим клиентам оформление кредитов под залог недвижимости. Такие программы отличаются самыми выгодными ставками и весомыми суммами выдачи. Обычно заемщикам предлагается получение около 80% от рыночной стоимости оставляемого залога.

Так как ликвидность залога высока, то банки обычно не препятствуют оформлению и при соблюдении всех норм и предоставлении необходимого пакета документации без проблем одобряют заявку. Наиболее распространенные виды залога — это квартиры и дома, далее идут дачи и земельные участки. А как быть с долей? Можно ли получить кредит под залог доли в квартире.

Сложности оформления

Если в залог планируется оставить целую недвижимость, нераздробленную на доли, то оформление пройдет без проблем, а вот если у заемщика будет только доля в собственности, то отсюда могут появиться проблемы, препятствующие оформлению.

Нужен документ, подтверждающий, что заявитель в полной мере владеет своей долей, то есть принести свидетельство о собственности, оформленное на его имя. Здесь начинаются сложности, такой документ могут выдать только если доля отчуждена и теперь собственная комната. Тогда это будет кредит под залог доли недвижимости, в котором залогом уже будет служить не доля, а комната.

Низкая ликвидность доли. Рассматривая предоставляемый залог, банк прежде всего оценивает его ликвидность, легко ли ему будет продать это обеспечение. Если продать квартиру, дом, землю можно без особых хлопот, то долю продать очень и очень сложно. Поэтому банк может просто отказать

Остальные собственники должны подписать согласие на то, что доля заявителя остается в залог. Получить это согласие не всегда просто. Остальные собственники, получается, будут подвергаться риску, а вдруг заемщик не будет платить кредит? Тогда доля уйдет с молотка неизвестно кому.

Есть ли шансы?

Все это значительно затрудняет получение кредита под залог доли в квартире, но не делает это невозможным. Если заявитель получит согласие от других собственников, то банк может рассмотреть его заявку. Главное, показать себя с хорошей стороны.
Обязательно принести справки с работы, доказать иные источники дохода, если они имеются. Возможно пригласить поручителя или созаемщика. Все это положительным образом повлияет на лояльность банка.

Рассчитывать на большую сумму не стоит. Если под залог более ликвидной недвижимости можно получить около 80% от ее стоимости, то при залоге доли эта сумма может значительно сократиться.

Поведение оценки рыночной стоимости собственности проводится обязательно, процедуру оплачивает заявитель.

Кредит под залог доли квартиры в Сбербанке

В Сбербанке нет конкретной программы кредитования, которая бы оформлялась именно под залог доли, здесь есть одна программа, которая рассчитана на все объекты недвижимости.

Требования к заявителю:

  • - возраст более 21 года;
  • - максимальная возрастная планка на момент отдачи займа полностью — 75 лет;
  • - стаж на текущем месте — минимально 6 месяцев;
  • - возможно оформление по временной регистрации.

Характеристика займа:

  • - всего можно получить до 10 миллионов (минимум 1 миллион);
  • - сумма займа не может превышать 70% от результата экспертной оценки залоговой недвижимости;
  • - выдается сроком до 7-ми лет;
  • - ставка для стандартного заемщика — 14%, для зарплатного — 13,5%.

При оформлении справки с работы требуются обязательно. После передачи в Сбербанк всей необходимой документации заявка на кредит под залог доли недвижимости будут рассмотрена за 10 дней.



6 thoughts on “Кредит под залог доли недвижимости

  1. Иван

    Получается, полученный кредит будет равен твоей доле в стоимости квартиры. А если не сможешь отдать, банку придется забирать твою часть квартиры? Что-то не понятно, как это можно сделать.

    Reply
  2. Евгения

    Такие кредиты норма для Европы, США. У их жителей совсем иной менталитет. И, конечно, хорошо налажена работа банковской сферы

    Reply
  3. Наталья

    Я не понимаю, как можно рисковать своей собственностью, чтобы получить кредит. Надо же как то рассчитывать и планировать свои расходы.

    Reply
  4. Александр

    Рискованное это дело, оставлять свое жилье под залог. Ведь нестабильность в стране может обернутся для каждого крахом в его бизнесе.

    Reply
  5. Людмила

    В принципе это достаточно интересный вариант получения кредита, но в тоже время и опасный. Заложишь все что у тебя есть из недвижимости к примеру с целью получения кредита на увеличение своей жилплощади, а если вдруг какие-то проблемы с финансами возникнут — можно ведь лишиться и того что на данный момент у тебя уже есть. Ведь так?

    Reply
  6. Мари

    Не доверяю нашей банковской системе. Под такие-то проценты. И что получаешь? Рабство и зависимость от банка. Это отвратительные перспективы, на мой взгляд. Рада, что до сих пор старательно ограждаю себя от кредитов

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *