Как вложить деньги в строящийся дом (долевое строительство)?


dolevoe_stroitelИнвестиции в строящиеся объекты недвижимости привлекают не только владельцев крупных капиталов, но и обычных граждан, заинтересованных в приобретении жилья. Вложить деньги в долевое строительство можно с целью получения прибыли от перепродажи части помещений или покупки квартиры по стоимости ниже рыночной.

Для того, чтобы инвестировать средства в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком. Деятельность застройщика регулируется законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.04. Он может привлекать средства инвесторов, являющихся участниками долевого строительства на основании заключенных с ним договоров, только в тех случаях, если обладает правом собственности на участок, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды, а также, при наличии разрешения на строительство.

Объектами выступают жилые и нежилые помещения. На участке могут возводиться многоквартирные дома или же коммерческие объекты, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, гаражи, культурные или торговые центры, объекты здравоохранения. Строящаяся недвижимость, предназначенная для производственных целей, не может считаться  объектом долевого строительства.

Желающие приобрести новую квартиру по оптимальной цене, которая будет ниже рыночной на 20-30%, могут вложить деньги в строящийся дом (квартиру). Для этого они заключают договор долевого участия с застройщиком, вносят необходимые средства, и терпеливо ждут окончания строительства.

Объекты, построенные с привлечением средств извне, могут быть переданы в собственность вкладчикам только после окончательного ввода в эксплуатацию.

Застройщик берет на себя обязательства в обусловленный срок возвести объект недвижимости, для этого он может использовать собственные силы или привлекать третьих лиц (подрядчиков). Достаточно часто, сроки сдачи объекта нарушаются, в этих случаях, застройщик должен выплачивать штраф. Инвестор несет определенные риски, если объект не будет сдан в срок или строительство заморожено, в этих случаях, он может потерять ожидаемую прибыль, или же его капитал будет заблокирован на неопределенное время. Для того, чтобы избегать подобных рисков, необходимо заключать договора на долевое участие с компаниями,хорошо зарекомендовавшими себя на рынке строительства .



7 thoughts on “Как вложить деньги в строящийся дом (долевое строительство)?

  1. Сергей Алибеков

    Как и в любом проекте увеличение экономической выгоды (в данном случае снижение затрат на приобретение квартиры) тянет дополнительные риски. Покупая готовую квартиру ты можешь сразу в ней жить. А здесь неизвестно когда построят. И ведь существует вариант что могут вообще не построить.

    Reply
  2. Ludokk

    Инвестиция в строительство жилья всегда оправдана, но важно юридически грамотно составить договор, чтобы ни в коем случае не появились «подводные камни». Хорошо заключать договор с успешной компанией, к которой никогда не было нареканий, а напротив — всегда сдаются дома.

    Reply
    1. Ольга

      Вы говорите, что инвестиция всегда оправдана, никогда с такими словами не соглашусь, риск всегда при любом составлении договора, очень велик, и любая сегодня успешная компания, завтра может стать банкротом. Вложить свои кровно заработанные деньги и потом за них же и судится, это не для меня….

      Reply
  3. Макс

    Опасное это дело, покупать квартиру не имея её перед глазами, сегодня фирма известная и уважаемая, а завтра их всех ищет как не налоговая, так прокуратура. Лучше переплатить , но купить уже сданную квартиру с документами.

    Reply
  4. Вероника

    Долевое строительство весьма рискованное вложение. Как бы документы не были оформлены в любом случае есть много подводных камней, ведь не всегда все зависит от застройщика. Самый большой минус — ожидание постройки, сдачи дома. Мои знакомые прождали 5 лет, сейчас заселились и рады, но я считаю лучше взять уже готовую квартиру немного переплатив .

    Reply
  5. РоманБ

    Есть ли риск? Да конечно есть, куда же без него… Но и потенциальная выгода хорошая. Так что — стоит рискнуть, но грамотно, досконально проверив застройщика.

    Reply
  6. Андрюс

    Учитывая нынешнее несовершенство законодательства и сомнительную возможность хоть что-то получить по судебному решению, покупать надо только у первой тройки застройщиков региона. Компании классом пониже могут разориться в любой момент. Вольно или невольно, вам уже будет все равно.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *