Как проверять квартиру перед покупкой?


proverit_kvartiru_pered_pokupkoiПокупать жильё на вторичном рынке зачастую выгоднее, чем в новостройке, но у таких сделок есть один небольшой минус, а именно – повышенная степень риска для покупателя. Поэтому первостепенное внимание должно быть уделено проверке многих нюансов.

Прежде всего, нужно выяснить, имеются ли у продавца документы, которые относятся к правоустанавливающим и сопутствующим. Обязательно наличие двух паспортов: кадастрового и технического. Если отсутствуют оба или хотя бы один из этих документов, сделка купли-продажи не может быть осуществлена. Так же должен быть договор основания и свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на жилплощадь. Это касается и всех остальных владельцев квартиры, если их несколько.

Как проверить паспорт собственника перед покупкой или арендой?

Известно немало случаев мошенничества, когда лица, продающие квартиру, используют поддельные либо недействительные правоустанавливающие документы и паспорта. Впоследствии найти человека, о котором известны лишь данные поддельного паспорта, бывает довольно сложно.

Чтобы проверить, не является ли паспорт украденным, утерянным, выданным с использованием похищенного, недействительного бланка или в обход существующих норм, нужно зайти на сайт ФМС и ввести серию и номер документа в специальные поля.

Справку о том, является ли собственник квартиры таковым на самом деле, можно запросить на портале rosreestr.ru. Выдача осуществляется в течение 5 дней с момента запроса. Обе проверки бесплатны, единственный их минус заключается в том, что ответа придётся ждать некоторое время, но это наилучший способ обезопасить свои инвестиции.

Понимание того, как проверять квартиру перед покупкой, поможет не стать жертвой мошенников и избежать многих других проблем.

Временно отсутствующие лица, сохраняющие право проживания в квартире

Согласно российскому законодательству, существует перечень лиц, которые могут быть выписаны из квартиры в связи с выбытием, но по возвращении имеют право вновь прописаться и проживать в ней, несмотря на то, что придётся делить жилплощадь с новыми владельцами.

К таким лицам относятся:

  • люди, проживающие в домах престарелых;
  • люди, находящиеся в психоневрологических диспансерах на стационарном лечении;
  • несовершеннолетние, находящиеся в интернатах и других воспитательных и образовательных учреждениях;
  • военнослужащие в период прохождения срочной службы;
  • лица, отбывающие наказание по решению суда в исправительных учреждениях.

Проверка квартиры на предмет обременения

Проверка документов перед покупкой или арендой должна быть особенно тщательной ещё и потому, что квартира может быть обременена правами третьих лиц.

  • Сдача в аренду. Если арендаторы заключили с арендодателем договор аренды, они имеют право проживать в квартире и тогда, когда она будет продана другому лицу, вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре.
  • Залог. Квартира может являться залогом по ипотеке или потребительскому кредиту. Такая жилплощадь может быть продана лишь после того, как заёмщик рассчитается с банком и снимет обременение, обратившись в Регистрационную палату.
  • Арест. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, например, за долги по коммунальным услугам, алиментам или кредиту. Сделка купли-продажи арестованной квартиры будет признана недействительной.

Кроме того, продаваемая квартира не должна быть объектом судебного процесса.

Что ещё нужно проверять перед покупкой?

  • Если продавец – один из супругов, следует выяснить, была ли приобретена жилплощадь в период нахождения в браке. Если да, нужно письменное разрешение второго супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  • Если продавец владеет жилплощадью на том основании, что она перешла к нему по наследству, нужно убедиться, что нет других наследников, которые впоследствии могли бы претендовать на свою долю.
  • В случае продажи по доверенности нужно обратиться к нотариусу, заверившему её, и убедиться, что доверенность не отозвана.
  • Если собственников несколько, и среди них есть несовершеннолетние, необходимо, чтобы органы опеки и попечительства выдали разрешение на продажу, иначе сделка не будет зарегистрирована.



2 thoughts on “Как проверять квартиру перед покупкой?

  1. Ольга

    Статья полезная. Все грамотно расписано. Но в жизни никто не застрахован. Друзья покупали дорогую квартиру у самого знаменитого застройщика в г.Самара. Проверяли по всем пунктам. Через два года узнали, что они не единственные покупали. Почти 6 лет судились и, в итоге, проиграли суд. Пришлось съехать.

    Reply
  2. Семен

    У моей сестры была такая ситуация, купили они с мужем квартиру, документы оформляли через риэлторскую компанию г. Курган. Квартира была так сказать»чистая» и вот по прошествии четырех месяцев появляется некая гражданка и заявляет, что она имеет право на 1/3 часть в этой квартире. Оказывается она дочь бывшего хозяина квартиры от первого брака. Так, что при сделке с недвижимостью нужен глаз да глаз.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *