Как приватизировать нежилое помещение?


privatiz_estateПредприниматели чаще всего арендуют помещения под бизнес, ведь это обходится куда дешевле, чем приобретение недвижимости за свой счет. Но чем живет дело, тем актуальнее становится вопрос, как приватизировать нежилое помещение. В отличие от приватизации жилых помещений физическими лицами, муниципальные нежилые помещения переходят к новому собственнику на возмездной основе.

И все же, не смотря на платность, действие это выгодно для предпринимателя. Ведь деньги в конечном итоге тратятся на развитие дела, да и сама недвижимость в собственности делает бизнес более стабильным, придает ее владельцу уверенности в завтрашнем дне. А как иначе обезопасить себя от обстоятельств или неприятных сюрпризов от арендодателя, который может повысить плату или, что еще хуже, попросить освободить помещение? Все это негативно сказывается на ведении бизнеса. А уж собственника-то никто не может принудить покинуть насиженное место!

Тем же, кто не приватизируют нежилое помещение, придется приобретать его на торгах на аукционе. Для участия нужно подать соответствующую заявку, внести первоначальный взнос в размере 10 процентов от стоимости объекта и попытать удачу. Если удастся выиграть торги, то первый взнос будет засчитан в счет аукционной стоимости помещения. В противном случае организатор вернет вложенные деньги. Всю оставшуюся сумму покупатель должен будет внести полностью — ни рассрочки, ни кредита ему предоставлено не будет. Да и недвижимость может быть в данном случае выставлена как за кадастровую, так и за рыночную стоимость.

Итак, плюсы приватизации нежилого помещения арендатором очевидны.

Но куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

  • Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
  • Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
  • Заявление лица о передаче объекта в собственность;
  • Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке. Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость. Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.



12 thoughts on “Как приватизировать нежилое помещение?

  1. Евгений

    Теоретически, такая приватизация выглядит легко. Практически — замучишься пороги оббивать. Чиновники — жадные и противные, а с нежилым фондом — вообще сложно что-то с ними нормально порешать.

    Reply
  2. Мария

    Если будет принято положительное решение, в том плане, что согласие на передачу нежилого помещения в собственность, будет обозначена конкретная цена? А что делать если это суммы нет, как выкручиваться из ситуации предпринимателям?

    Reply
  3. Игорь

    Мне не нравится, когда для развития собственно дела покупают квартиры на нижних этажах и открывают магазины. Конечно, аренда нежилого помещения более правильно, но некими бизнесменами считается, что затратное дело.

    Reply
  4. Sokos

    Да тут на самом деле возникает элементарный вопрос: что дешевле? Арендовать помещение или приватизировать его и потом всю жизнь платить?

    Reply
  5. Игорь Еремеев

    Почему нельзя просто сделать как на западе? Должен быть баланс между удобством для бизнеса, но и баров на нижних этажах быть не должно. у нас куча бюрократии, «бумажки для бумажки», а в итоге идеальные условия для коррупции.

    Reply
  6. smowinwriter

    Конечно же лучше приватизировать помещением, ведь только после этого оно является вашей неприкосновенно гарантией, что бы вам это не стоило так как в современном миру полно махинаций и обманов.

    Reply
  7. Наталья

    Побегать придется действительно много, но оно того стоит. Ведь арендатор платит и коммунальные услуги, и арендную плату. А если дело не пойдет, то помещение можно продать за сумму большую, чем была потрачена на приватизацию.

    Reply
  8. Дарья

    Конечно лучше приватизировать, если планируешь серьезный бизнес. Иначе, где уверенность, что завтра конкурент не предложит твоему арендодателю выгодное предложение и придется искать подходящие варианты снова.

    Reply
  9. Pavel

    А я предлагаю ещё при приобретении нежилого помещения под свой бизнес освободить предпринимателя от налогов лет так на 5-10. Вот мне (простому человеку) нереально будет поднять всё на ноги быстро и сразу. Кто как считает?

    Reply
  10. Ник

    Все зависит от цены…
    Мне лично в администрации порекомендовали взять кусочек земли в аренду, а не выкупать. Выкуп где-то тыщ 150, а аренда 2000 в год… Вот сам сейчас сижу и думаю что делать… Поскольку ставки земельного налога взлетят, то выгоднее получается брать в аренду.
    С другой стороны, законы меняются ежеминутно, потом фиг его выкупишь… сделают все через аукцион и привет… или изымут подо что-нибудь… кстати, цена выкупа сейчас рыночная. говорил с оценщиком, она, конечно, чуть меньше того, что лепят продавцы, но не особо существенно…проще получается сразу отбашлять, чтобы голова не болела.

    Reply
  11. Ярослав

    Думаю в доглострочной перспективе приватизация нежилого помещения окупит себя, хотя для начинающего бизнеса это конечно не очень выгодно. Придется конечно повозится с оформлением документов

    Reply
  12. Иван

    В том-то и дело, что если помещение в хорошем месте, чиновники могут не спешить его продавать. Либо откажут тому, кто решит его приобрести в пользу какого-нибудь своего знакомого.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *