Госпрограмма «жилье для российской семьи»


estate_russian_familyЦелевая программа по обеспечению российского населения жильем действует с 2001 года. Уже реализовано несколько ее этапов, рассчитанных на отдельные социальные группы: многодетные, малообеспеченные семьи, врачей, учителей, военных. Не так давно правительство РФ наконец-то озаботилось вопросом о том, как сделать жилье доступным для большего количества россиян со средним достатком.

Минстрою было поручено разработать специальную программу развития этого сектора. Жильё для российской семьи подешевеет, поскольку резко увеличится предложение квартир благодаря стимулированию застройщиков.

Естественно, застройщики в убыток себе работать не будут, поэтому изменение цен должно произойти за счет оптимизации процесса возведения жилого объекта. Для этого упрощается процедура получения разрешений на строительство, устраняются препятствия по подключению инженерных сетей. Местная администрация минимизирует временные затраты на получение земельного участка под застройку. С другой стороны, ужесточаются меры воздействия на недобросовестных застройщиков, вплоть до возврата земли государству, если обязательства не будут выполнены в срок.

Минтруда предлагает свое видение решения вопроса, рекомендуя развивать базу жилья, сдаваемого в аренду. Так работники не будут привязаны к одному региону и при необходимости легко переедут, как это практикуется на Западе.

Перспективы внедрения программы

Результат согласованных действий разных министерств, реализующих проект доступное жилье российским семьям, легко обнаружить: должно увеличиться количество выданных ипотечных кредитов и количество выставленных на продажу новых квартир эконом-класса. Официально старт программы был назначен на май 2014 года, но оживление на рынке стало заметно и в преддверии ее появления: банки, с помощью государства, предлагали льготные ставки по ипотеке, строительство жилья эконом-класса получало определенные преференции.

За 2,5 года должно быть возведено не менее 25 млн квадратных метров недорогой жилой недвижимости. Объемы будут увеличиваться постепенно – от 5 млн в 2015 до 6 и 14 млн в 2016 и 2017, соответственно. Новая программа «жилье для российской семьи» действует пока только в 36 областях и республиках РФ: принцип отбора территорий прост – правительство региона должно было выразить желание поучаствовать в ее реализации. По оценкам специалистов, улучшат ситуацию с жильем именно с помощью программы около 460 тысяч семей. Одновременно государство выполнит свои обязательства перед гражданами, проживающими в ветхом и аварийном жилье.

С 1 июня 2014 года в законодательство вносятся поправки, облегчающие получение участков от государства или муниципалитетов на жилье российским семьям 2014. Свободные земли в обязательном порядке будут выставлены на торги с беспрепятственным доступом к ним всех заинтересованных лиц.

Основания для участия в программе

Все предпринимаемые правительством меры должны привести к одному – участники программы смогут приобрести недвижимость по цене минимум на 20 % ниже, чем в среднем по региону, но не более чем за 30 тысяч рублей. Семья должна быть достаточно обеспеченной, чтобы выполнить свои обязательства по первому взносу и ежемесячным платежам. Важное условие – доказанная необходимость улучшить жилищные условия, если на человека приходится меньше 18 м2 жилой площади. Дополнительные требования определяются на местах, предположительно, предпочтение будет отдаваться гражданам, занятым в бюджетной сфере.

Выгоды для застройщиков

Государство компенсирует затраты компаний-застройщиков на прокладку инженерных сетей, при условии, что площадь объекта составит не менее 25 тысяч м2. Это означает, что речь пойдет не об элитной точечной застройке, а о крупномасштабном строительстве, позволяющем снизить издержки. Расплачиваться за помощь государства компаниям придется низкой стоимостью жилья. Считается, что они не будут в убытке за счет высокого оборота и возможности одновременно возводить рядом дорогие объекты, экономя на подведении коммуникаций.

В остальном госпрограмма «жилье для российской семьи» будет проводиться в жизнь без существенных бюджетных расходов: все вопросы будут решаться с помощью банковских займов, инвестиций застройщиков, материнского капитала.



12 thoughts on “Госпрограмма «жилье для российской семьи»

  1. Вадим

    Хорошо что появляются такие программы , но главное что бы не было никак подвохов . Очень хочется что бы у власти остались деньги на житло хотя бы на пару лет нашлись инвесторы , потому что это чуть бы не самая главная составляющая.

    Reply
  2. Andrys

    Участки, конечно, выделяют молодым семьям, но с таким «скрипом» все это идет. Землю дают в основном в «медвежьих углах» и по принципу «возьми Боже, что нам негоже». Стойкое ощущение, что властям эта программа не нужна, так для видимости отделываются. Зато на бумаге все красиво.

    Reply
  3. adianon

    Стоит в перспективе сделать массовое обеспечение жильём и выдачу беспроцентных кредитов, где выдача ипотечных средств не расценивалась как долг, а была вложением.

    Reply
  4. Lana777

    Хорошо, что государство думает о молодых семьях, но получается, что семья, в которых работающая половина не бюджетник, имеет мизерный шанс для участия в программе.

    Reply
  5. Виталий

    Понятно, что люди со средним достатком без господдержки не смогли бы позволить себе жильё даже в ипотеку. Не подъемные проценты и короткие сроки погашения, убили бы строительную отрасль в стране.

    Reply
  6. Алла

    С одной стороны, любая государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий своих граждан это плюс. С другой — с ностальгией вспоминаются времена Союза, когда семьям не надо было заморачиваться с ипотеками, кредитами и т.д.

    Reply
  7. Александр

    На самом деле в новом жилье нуждается больше половины жителей. Множество жителей небольших городков так и живут в «Хрущевках». Кто будет давать деньги на новые стройки для меня так и осталось загадкой. За свои деньги жители явно проблему не сдвинут с места.

    Reply
  8. Кристина

    такая программа нужна и хорошо будет, если всё описанное будет правдой, а не просто простой писаниной. Вот только вопрос, если я достаточно зарабатываю и имею возможность взять жилье в ипотеку, но вдруг возникли проблемы с зарплатой или местом работы. Можно ли как то отсрочить временно платеж, какие преимущества ипотечного кредита?

    Reply
  9. сергей

    Программа — это хорошо, когда она есть, деньги под нее выделяются и до адресата все средства доходят. Но у нас не все программы выполняются.

    Reply
  10. Тима

    Мне кажется или эта программа вообще не работает?Некоторые люди уже свои дома заводят, прежде чем им дают, а вы что думаете?

    Reply
  11. Андрей

    Хорошо, что государство поворачивается к социалке своим лицом. Ведь если у молодой семьи изначально не будет проблем с жильём, это поможет людям сосредоточиться на основной работе и принести больше пользы для страны. К тому же такая программа загрузит работой и строительные организации. Экономика будет работать эффективней. Жильё тянет за собой многие её отрасли.

    Reply
  12. Tykhon

    По моему мнению, возведение жилья в рамках целевой госпрограммы имеет и ещё один положительный аспект, о котором сегодня почему-то мало говорят: стимулирование строительных организаций к возведению домов и квартир из современных материалов и по современным технологиям — что на практике означает, что новые дома будут эффективно сберегать тепло, в них будет установлено оборудование для экономии газа и электроэнергии, в них будут установлены «евродвери» и «евроокна» и т.д.. Вот таких застройщиков надо приглашать в госпрограммы — а остальных на пушечный выстрел не подпускать к строительству жилья!

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *