Что влияет на стоимость недвижимости?


price_factorОпределить стоимость недвижимости самостоятельно довольно сложно, но задача существенно облегчится, если знать, от чего зависит цена квартиры или дома.

Расположение объекта

Цена жилья в городах федерального значения существенно отличаются от средних показателей по регионам. Столицы областей и республик, в свою очередь, предлагают более дорогую недвижимость, чем провинциальные города или сельские районы. С другой стороны, квадратные метры в домах в престижных коттеджных поселках на окраине города могут оказаться дороже, чем в центре.

В мегаполисах учитывается расстояние от метро или остановок общественного транспорта. В любом городе важно, насколько близко располагаются поликлиники, школы и детсады, магазины и развлекательные центры. Покупатели обращают внимание и на придомовую территорию: наличие детской площадки, удобной парковки и нормальных пешеходных дорожек увеличивает привлекательность недвижимости.

Экологическая обстановка

Жилье в курортных зонах стоит значительно дороже, чем объекты в промышленных районах. Локальные экологические проблемы также могут снижать стоимость, например наличие поблизости свалки, болота, расположение в зоне потенциального затопления при разливе рек. Если речь идет о частном доме, покупатель оценивает качество земельного участка: наличие и состояние посадок, истощенность почвы.

Возраст постройки

Как правило, новые здания ценятся выше, но квартиры в них нередко продаются только с черновой отделкой. Таким образом, вторичное жилье с качественным ремонтом может оказаться дороже, чем новостройка, которую еще только предстоит довести до ума. Что влияет на стоимость недвижимости, так это время проведения капитального ремонта: если он был недавно, жилье ценится выше.

Этажность и количество комнат

Обычно покупатели не любят квартиры на первом и последнем этаже, за исключением новостроек, где наверху располагаются самые дорогие объекты. В остальном все зависит от расположения соседних домов, влияющих на освещенность.

Теоретически количество комнат пропорционально площади квартиры, но на практике часто оказывается, что трехкомнатная хрущевка сопоставима по размерам с новой «однушкой», а по цене уступает ей. Однако для равных по классу объектов это правило выполняется: чем больше комнат, тем дороже квартира. Единственное исключение – двухкомнатные квартиры: они ценятся не намного выше, чем однокомнатные.

Планировка и ремонт квартиры

Совмещенный санузел, микроскопический коридор, отсутствие балконов и лоджий, мусоропровода, смежные комнаты, скромная по размерам кухня – всё это негативно сказывается на стоимости жилья. В некоторых случаях покупатель решается на сделку, надеясь на перепланировку, но далеко не всегда в первоначальный проект можно внести какие-либо изменения.

Ремонт квартиры важен, но не так сильно, как принято думать: большинство покупателей переделывают объект под свои потребности. Гораздо существеннее продемонстрировать чистые и ухоженные помещения.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *