Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке


arendaПриобретение жилья является одной из наиболее сложных материальных задач, которые вынужден решать человек для обеспечения нормальных условий своей жизни. Только небольшой процент народонаселения страны в состоянии выплатить единовременно огромную сумму, исчисляемую десятками и сотнями тысяч долларов, в погашение стоимости приобретаемого жилья.

Конечно, банковские учреждения предлагают всевозможные ипотечные программы, кроме того, государство поддерживает малоимущие слои населения, и разрабатывает различные проекты, позволяющие получать займы на льготных условиях. Однако, в послекризисное время, практически невозможно получить кредит без первоначального взноса, а требования к заемщикам стали более строгими, любой негатив в кредитной истории может раз и навсегда лишить возможности воспользоваться ипотечной программой.

Что гласит буква закона?

Альтернативным решением жилищного вопроса стала аренда квартиры с дальнейшим выкупом. По сути, такой подход является разновидностью лизинга. Он предполагает, что право собственности на жилье перейдет к арендатору только после того, как он осуществит все выплаты, предусмотренные договором.

В большинстве случаев, предполагаются ежемесячные выплаты, предусматривающие две части:

  • первая — арендная плата,
  • вторая – погашение части стоимости жилья.

Возможен вариант, когда право собственности может оформляться сразу же после заключения сделки, но недвижимость остается в залоге у продавца, и договор оформляется, как купля-продажа с рассрочкой оплаты. Второй вариант может быть использован, если потенциальный покупатель оплачивает большую часть стоимости в момент заключения сделки, в ином случае, продавец подвергает себя значительным рискам. Между физическими лицами аренда квартиры с правом выкупа – явление не очень распространенное, в большинстве случаев, такие действия совершаются между родственниками, или людьми, имеющими крепкие дружественные взаимоотношения. Заключаемые сделки, с юридической точки зрения, в этом случае, носят смешанную форму, то есть состоят из двух частей: найма жилья и купли-продажи.

Как вариант для инвестиций

Аренда с последующим выкупом квартиры, в последнее время, стала интенсивно рассматриваться инвесторами, как высокодоходная сфера. Ведь она предполагает решения, альтернативные банковским, и имеет свой сегмент. Вложения в недвижимость всегда относились к наиболее перспективной и надежной категории инвестиций.

В случае, если осуществляется покупка недвижимости, с целью дальнейшей сдачи в аренду с правом выкупа, то, при правильной организации процесса, инвестор практически не несет рисков. Он может нивелировать свои риски, увеличивая конечную стоимость недвижимости, индексировать арендную плату, определять значительные штрафные санкции за невыполнение обязательств, и предпринимать еще другие меры, которые не позволят ущемить его интересы и ограничить поступление запланированных доходов.

Если арендатор жестко нарушает условия сделки, то арендодатель может расторгнуть с ним договор, и заключить соглашение с другим более надежным клиентом. В этом случае, обычно, арендатору возвращаются средства, выплаченные в счет погашения стоимости жилья, за вычетом штрафных санкций, а последние могут составлять вполне существенные величины. Риски инвестора в таких проектах минимальны, они могут быть сопряжены только с долгосрочным падением цен на недвижимость в целом.

Различие с лизинговыми схемами

Конечно, если сравнивать приобретение жилья по ипотечной программе с лизинговой схемой, то первый вариант более экономичен для потребителя. Не смотря на необходимость выплачивать проценты по кредиту, заемщик выигрывает, так как с первых дней погашает стоимость жилья. Во втором варианте, его ежемесячные платежи составляют суммы несравненно большие, ведь они вмещают в себя еще и арендную плату. Возможен вариант, когда сумма подлежащая выплате, разбивается на равные части, и подразумевается оплата рассрочки. Но, в любом случае, как бы, ни формулировался договор, размер ежемесячных выплат будет больше, по сравнению с ипотекой.

Аренда квартиры с правом выкупа является финансовой инновацией в инвестиционной среде, она ориентирована на определенную категорию потребителей, и не составляет особой конкуренции банковским учреждениям. Клиентами таких инвестиционных проектов могут стать люди, которые по целому ряду причин, не могут получить ипотеку. Это те, кто не может подтвердить свои официальные доходы, хотя фактически является вполне обеспеченным человеком, те, кто имеет негативную кредитную историю, а также люди, которые не могут накопить капитал, чтобы внести требуемый первоначальный взнос.



2 thoughts on “Аренда квартиры с выкупом — альтернатива ипотеке

  1. Оленка

    Аренда с последующим выкупом квартиры, это действительно отличный вариант для нашего населения. Интересно вот у меня трое детей, живем в двухкомнатной квартире, места мало, тем более разнополые дети, хотим с мужем покупать хотя б трехкомнатную квартирку, в кредит не хотим влезать, тем более в нашей стране настало страшное время, скажите а в нашем городе может действовать такая программа?

    Reply
  2. Алла

    Покупка жилья, для большей части населения, сейчас является неподъемной задачей. И в свете этого, аренда с последующим выкупом квартиры, смотрится очень привлекательно. Единственный вопрос, то что эта программа, пока существует большей частью, на уровне разговоров. Людей, конкретно ею воспользовавшихся, я пока не встречала. Соответственно, рассматривать этот вариант, как способ инвестиций, пока рано.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *