Вложение денег в недвижимость — риски и выгода?


estateОдним из самых выгодных вложений считается вложение в недвижимость. Рассмотрим вложения в какую недвижимость выгоднее и насколько безопасны такие инвестиции? Существуют два основных вида операций с недижимым имуществом – покупка с последующей продажей и покупка со сдачей в аренду.

Совершать покупку для последующей продажи выгоднее на начальной стадии строительства здания. В этом случае вложения потребуются в меньшем объеме, чем при покупке готового жилья. Но придется ждать срока сдачи здания в эксплуатацию. За этот период стоимость жилья возрастает на ~25%. Сдача в аренду приносит долгосрочный доход. Сдавать в аренду можно как новое жилье, так и приобретенное на вторичном рынке. При втором варианте придется вложить определенную сумму на ремонт и обустройство жилья.

Особенности инвестиций в недвижимость

При вложении денег в недвижимость необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Расположение жилья желательно в престижных районах, наличие поблизости магазинов, школ, остановок общественного транспорта, автостоянки.
  2. При покупке жилья на вторичном рынке обращать внимание на состояние всего дома (линий канализации, водоснабжения, отопления и т. д.). Могут потребоваться вложения намного превышающие запланированные.

Вариант покупки недвижимости за рубежом. Принцип действия тот же самый – покупаем недвижимость и сдаем в аренду. Необходимо учитывать политическую стабильность в данном регионе. Есть своеобразное вложение денег в покупку недвижимости за рубежом. Есть страны, предоставляющие вид на жительство после приобретения недвижимости на определенную сумму. Например, Испания – 160.000 евро, Панама – 300.000 долларов, Португалия – 500.000 евро.

Вложение денег в коммерческую недвижимость – альтернативный вариант вложению в жилые помещения.

Коммерческая недвижимость делится на три основных типа:

  • Складские помещения.
  • Офисные помещения.
  • Торговые помещения «street retial».

Что можно сказать о прибыльности вложений в коммерческую недвижимость? Небольшое складское помещение – не очень выгодный вариант вложения денег. По прямому назначению его сдать в аренду довольно сложно. Арендаторы требуют наличия отопления, охраны. Крупному торговому комплексу этот склад будет неинтересен, т. к. при его оборотах необходимы помещения более крупных размеров. Если небольшой склад расположен непосредственно на территории рынка, возможно, он будет востребован.

Офисные помещения располагаются в бизнес-центрах или в квартирах, переоборудованных в нежилое помещение. Наибольший интерес для инвеститора представляет второй вариант. При удачном расположении такого офиса, например, в центральных районах, он будет востребован нотариусами, туроператорами, страховыми компаниями.

Торговые помещения «street retial» — это магазины, расположенные на первом этаже жилого дома. Такие помещения наиболее востребованы у арендаторов. Это магазины розничной торговли, отделения сотовой связи, аптеки, отделения банков, парикмахерские и т. д.

Цена аренды торгового помещения выше цены аренды офисного помещения в 2-5 раз. В оживленных местах разница в аренде достигает десятикратного разрыва.

Риск вложения средств в недвижимость

Основные факторы риска:

  1. Неудачно выбранный тип недвижимости. Это связано с резким колебанием спроса и предложений на рынке недвижимости.
  2. Плохое месторасположение недвижимости. К примеру, выбранный район не оправдал надежд инвесторов на быстрое развитие. Спрос на недвижимость в этом районе будет падать.
  3. Нарушение арендатором договора оплаты помещения.
  4. Быстрый износ здания, приводящий к падению арендной стоимости. Происходит из-за недобросовестности подрядчиков, строящих здание из материалов низкого качества.
  5. Изменение налогового законодательства. Возможно повышение налоговых отчислений.
  6. Инфляция.
  7. Реинвестирование.

Инфляция и реинвестирование являются наименьшими факторами риска вложений в недвижимость.



4 thoughts on “Вложение денег в недвижимость — риски и выгода?

  1. Александр

    Мне кажется еще неплохая идея — приобрести дешевую квартиру без ремонта, облагородить ее и сдавать в аренду посуточно по высоким ценам. Судя по наблюдениям, довольно прибыльно — клиенты практически всегда есть, а за сутки берут 20-30 долларов. За месяц даже с учетом всех расходов на коммуналку, стирку белья и т.д. получается очень приличная сумма.

    Reply
  2. Величайший

    Считаю целесообразным вкладывать в перспективную недвижимость, например в туристических городах, где популярны сезонные заработки, вот тут реально наша недвижимость принесет нам очень хороший доход.

    Reply
  3. Дмитрий

    Нужно сразу учесть, что окупаемость такого рода инвестиций — дело не быстрое. И как здесь уже правильно подметили, нужно еще вложиться в уже купленную квартиру, дабы сделать там качественный ремонт, чтобы увеличить стоимость арендной платы. В больших городах, где развит туризм и много учебных заведений это безусловно весьма выгодно.

    Reply
  4. Татьяна

    Недвижимость всегда была в цене, особенно хорошая. А что касается рисков по поводу того,что можно потерять кровно заработанные деньги они существовали всегда, здесь как кому повезет. Стоимость хорошей квартиры с годами может возрасти на 50%, и вы можете заработать сверху кругленькую суму.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *