Возврат процентов по ипотечному кредиту


procentПокупка недвижимости требует значительных вложений капитала. В большинстве случаев, она приобретается посредством использования заемных средств. Подписывая ипотечный договор, заемщик берет на себя долгосрочное обязательство. Он в течение длительного времени вынужден будет планировать свой ежемесячный бюджет, выделяя их него значительные суммы на погашение кредита.

Не смотря на то, что процентные ставки по ипотечным программам значительно ниже в соотношении с другими видами кредитов, в абсолютном выражении они представляют собой существенные величины. Например, потенциальный владелец недвижимости принимает решение взять ипотеку на 20 лет на сумму 3 миллиона рублей, при этом банк предлагает процентную ставку 12%. В первый месяц выплаты по основной части долга составят 12500 рублей, а сумма начисленных процентов будет равна 30000. В совокупности заемщик понесет расходы на погашение ипотеки в размере 42500 рублей, в которых удельный вес издержек на погашение процентов значителен.

Государство закрепило право за заемщиками согласно ст. 220 НКРФ, предполагающее возврат процентов по ипотеке. Кредитодержатель может получать 13% возмещения. Исходя из вышеприведенного примера, заемщик должен будет выплатить на 3900 рублей меньше. Однако, воспользоваться этими льготами могут только те лица, которые получают свои доходы официально, что предполагает выплату подоходного налога. Возврат процентов по ипотечному кредиту производится в пределах сумм, которые удержаны в виде налога.

Так, для того, чтобы использовать право на возмещение 3900 рублей процентов по ипотеке, заемщик должен иметь официальный доход не менее 30000 рублей. Если, он будет составлять, например, 15000 рублей, то и суммы возврата пропорционально будут меньше, и составят всего 1950 рублей.

Задаваясь вопросом, как вернуть проценты по ипотеке, заемщик должен, прежде всего, позаботиться о том, чтобы он получал заработную плату не в «сером конверте», а в соответствии с нормами законодательства. Необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов и заполнить декларацию 3НДФЛ. Этот процесс можно осуществить самостоятельно или с помощью специализированных организаций.

В основной пакет документов обязательно должны входить справка, выданная банком о сумме начисленных процентов, и 2 НДФЛ. Остальной перечень необходимых документов определяет налоговый орган. Возможно, потребуется ипотечный договор, право собственности на недвижимость, договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья или иные виды документов.

Кроме того, уменьшить размер ежемесячных выплат по ипотеке можно благодаря использованию права на имущественный налоговый вычет. Такая возможность предоставляется единожды, максимальный размер возмещения составляет 260 тысяч рублей.

Он исчисляется, исходя из стоимости приобретаемой недвижимости, но при этом ее сумма не может превышать 2 миллиона рублей. Размер возмещения равен величине подоходного налога – 13%. Использование этого права дает возможность уменьшить тело кредита на 13%. Если для получения ипотеки использовался материнский капитал, то его размер не входит в сумму, которая может быть подвергнута для реализации права по налоговому вычету.

Для предоставления документов на возврат процентов по ипотечному кредиту необходимо обращаться в налоговые службы по месту жительства, вне зависимости от географического расположения ипотечного объекта. Документы предоставляются ежегодно.



6 thoughts on “Возврат процентов по ипотечному кредиту

  1. Mawru

    Вот это реальная помощь государства! Спасибо хоть лимит выплат с процентов не ограничен. А вообще потолок возврата со стоимости квартиры давно пора подвинуть.

    Reply
    1. Натан

      Вы говорите, что это реальная помощь, но соответствует ли утверждение действительности. Если учесть сумму выплаченного налога из официальной зарплаты оно то на, то и выходит. А еще плюс скрытые проценты или наши банки стали настолько честны, что их уже нет?

      Reply
  2. Лариса

    Именно по этой самой причине — возврат 13% от стоимости жилья, в нашем регионе при оформлении документов купли-продажи граждане (особенно покупатели) стали категорически настаивать на указании истинной цифры стоимости квартиры. Их можно понять — занижение стоимости невыгодно покупателю, за то выгодно продавцу (если он решил продать квартиру сразу после приобретения). Впрочем, рисковать, указывая неверную цену теперь мало кто согласится.

    Reply
    1. Ириска

      И все же, не смотря ни на что, люди «на всякий случай» занижают стоимость квартиры. Участвовала, не так давно, в подобных сделках и всегда вставал вопрос о занижении цены в подаваемых документах. Даже если владельцы были собственниками более трех лет и не попадали под статью о налогах. Все равно люди настаивали на подачи ложных сведений.

      Reply
  3. Елена

    Для получения налогового вычета при покупке квартиры нужно ежегодно подавать декларацию в налоговую инспекцию. Сумму вычета с 2014 года — 13% с 3000000 руб. — 390000 тыс. можно получить в течении нескольких лет, в зависимости от размера зарплаты и, соответственно, уплаченного подоходного налога. А затем можно будет получить вычет по процентам ипотеки.

    Reply
  4. Машка

    Дабы реально была возвращена процентная ставка за взятый кем-либо кредит, нужно очень хорошенько потрудится. Ведь 13 процентов никому просто так на голову не упадет, а перед этим нужно изучить все бумаги о сотрудничестве с банком, а уж потом идти с ними в контакт.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *