Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку


fees_backСобственное жилье является наиболее вожделенной мечтой каждого человека. Его покупка сопряжена со значительными тратами. В большинстве случаев, люди прибегают к использованию ипотечных программ, чтобы приблизить момент обладания недвижимостью и рассредоточить выплаты на значительный срок. Уменьшить нагрузку на семейный бюджет в части расходов на покупку жилья позволяют налоговые вычеты.Права граждан и механизмы уменьшения размера налоговой базы определены в Налоговом Кодексе.

Согласно законодательству РФ все доходы физлиц должны облагаться налогом в размере 13%. Совокупность доходов, полученных по основному и дополнительному месту работу или из других источников, являющихся объектами налогообложения, представляет собой налоговую базу. При ее определении учитываются доходы не только в денежной форме, но и натуральной, а также в виде материальных выгод. Основная ставка НДФЛ равна 13%.

При покупке недвижимости, на основании ст. 220 НК РФ, размер налогооблагаемой базы может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета. Его максимальный размер не может превышать 2 миллиона рублей.

Таким правом гражданин РФ может воспользоваться единожды. Например, совокупный доход физлица ежегодно составляет 200 тысяч рублей, именно эта сумма является налоговой базой, которая подлежит налогообложению. Из нее работодателем будет удержан подоходный налог в размере 13% и перечислен государству. Или же физлицо подает сведения в налоговые органы самостоятельно и осуществляет соответствующие выплаты. В течение 10 лет совокупный размер налоговой базы составит 2 млн. рублей, а сумма НДФЛ — 260 тысяч рублей. Если в течение этого периода гражданин РФ выплачивает ипотеку, то он может использовать право реализации имущественного вычета. Таким образом, налоговая база будет равна: совокупный доход – налоговый вычет = 2 млн. – 2 млн. = 0. Это обозначает, что гражданину будет осуществляться возврат подоходного налога в течение 10 лет, то есть он сэкономит 260 тысяч рублей.

Заемщики могут также использовать право на имущественный вычет, предусматривающий возмещение при выплате процентов по ипотеке. С 1 января текущего года его максимальный размер составляет 3 млн. рублей. Ранее он не имел предела. На эту сумму также уменьшается налогооблагаемая база. Например, гражданин приобретает квартиру стоимостью 5 млн. рублей посредством использования ипотечной программы. За период пользования ипотекой он должен будет выплатить 3 млн. рублей в виде начисленных кредитным учреждением процентов. Таким образом, издержки на приобретение жилья составят 8 млн. рублей. При использовании права на имущественный вычет они существенно уменьшатся, ведь налогооблагаемая база сокращается на 2 миллиона от суммы номинальной стоимости жилья и на 3 миллиона от совокупности начисленных процентов. Таким образом, возврат налога при покупке квартиры в ипотеку составит (2+3 млн.) * 13% = 650 тысяч рублей.

Право на имущественный вычет закреплено за всеми гражданами РФ. Поэтому, если жилье приобретается супругами, то каждый из них может внести свою лепту в уменьшение стоимости недвижимости. Свое право на возмещение налога с доходов они могут использовать независимо друг от друга.

Для того, чтобы использовать право на имущественный вычет, граждане РФ должны подать в налоговый орган определенный пакет документов. Сумма, подлежащая возмещению, может быть перечислена на счет заявителя, или же налоговый агент (работодатель) может ее учитывать при начислении подоходного налога. То есть, размер заработной платы будет больше, так как сумма НДФЛ уменьшится.

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры ипотека или других видов недвижимости, индивидуальном строительстве домов должны содержать:

  • - заявление с указанием права на имущественный вычет,
  • - справку 2-НДФЛ,
  • - справку от налогового агента, с помощью которого будет производиться учет вычета.
  • А также копии:
  • - права собственности на объект,
  • - договора купли-продажи,
  • - акта приема-передачи,
  • - кредитного договора,
  • - платежных документов, подтверждающих оплату объекта недвижимости (взносов, процентов).

Налоговые учреждения могут попросить предоставить и ряд дополнительных документов.
Уведомление о возможности использования налогового вычета предоставляется в течение 30 календарных дней. Оно должно быть предъявлено работодателю (налоговому агенту) и будет являться основанием для корректировки суммы начисляемого налога. Если предполагается возврат налога на банковский счет, то заявление может рассматриваться в течение трех месяцев.



2 thoughts on “Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

  1. Androlia

    Купила квартиру в прошлом году, и при подаче документов выяснилось, что получить одновременно возврат налога уплаченного за половину прошедшего года и справку о предоставлении налогового вычета на новый год нельзя, придется ждать пока обработают декларацию, а потом только уведомление смогут выдать, это может занять до 5 месяцев, что в итоге у меня и получилось. Очень неудобно для тех кто купил квартиру в середине года.

    Reply
  2. Евгений

    Очень рад тому, что теперь оба супруга могут использовать право на вычет с 2 млн (то есть вместе с 4 млн). Ведь супруги должны покупать квартиру в совместную собственность, раньше получалось, что и право на вычет у обоих 2 млн в любом распределении (например, по 1 млн на каждого, и все — право исчерпано). Прямо дискриминация института брака была.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *