В каком банке самая дешевая ипотека?


ipo_cheepСобираясь оформлять ипотеку, каждый желает получить самый выгодный банковский продукт. Для этого нужно сравнить предложения нескольких банков сразу и лишь после предварительного расчета переплаты выбирать кредитора.

На какие критерии нужно смотреть, оценивая выгодность предложения?

Естественно, что в первую очередь все смотрят на показатель процентной ставки. Это вполне разумно, так как она является основным показателем переплаты. Основным, да не единственным. Кроме этого, на переплату, да и на саму ставку, могут влиять и другие критерии:

  •  оплата за обязательную страховку. При оформлении ипотечного займа заемщик обязан подключиться к программе страхования покупаемого имущества. Делается это не бесплатно, а за счет заемщика, поэтому, выбирая в каком банке ипотека выгоднее, обязательно уточните стоимость страхования;
  •  дополнительное страхование. Речь о личном страховании, от потери работы и о титульном. Эти полиса оформляются по желанию, но некоторые банки практикуют повышение ставки в случае отказа от всего комплекса страховых услуг;
  •  размер первого взноса. Очень часто размер ставки и, как следствие, итоговая переплата, зависят от того сколько денег в счет покупки внесет заемщик. Чем больше будет эта сумма, тем меньше установится ставка;
  • срок оформления ипотеки. Как и в случае с первоначальным взносом, выбор срока также может влиять на ставку. Чем больше срок оформления, тем выше ставка.

 Советы по выбору банка

Если вы получаете заработную плату на счет определенного банка, то, скорее всего, самая дешевая ипотека для вас будет именно в этом банке. Для зарплатных клиентов и сотрудников аккредитованных организаций банки часто снижают ставки. Снижение обычно составляет 0,5-1%. Изначально кажется, что разница в процентах смехотворная, но так как речь идет о больших суммах, то в итоге это может обернуться экономией в десятки, а то и сотни тысяч рублей.

 Банки, предлагающие выгодные условия

Для сравнения ниже перечислены программы ипотечного кредитования банков, предлагающих оптимальные условия выдачи. Это программы по оформлению займов на квартиры вторичного рынка без учета всевозможных субсидий.

Сбербанк. Именно этот банк заемщики рассматривают в первую очередь и не зря, так как в Сбербанке можно получить действительно выгодную ипотеку. Он предлагает оформление суммы от 45000 рублей и без ограничения по максимуму, главное, чтобы заемщик смог обеспечить выплату займа. Условия программы предполагают выдачу займа на срок до 30-ти лет, первый взнос обязателен и составляет минимально 15% от стоимости приобретаемого объекта.

Ставки по стандартным условиям будут зависеть от размера первого взноса и выбранного срока, они могут составить 12,5-13,5% годовых. Если сумма, уходящая в кредит, менее чем 2,1 миллиона рублей, ставка возрастает на 0,5%.

Сбербанк предлагает ипотеку без предоставления справок с работы, но это реально при условии, если заемщик внесет сразу  40% и выше от стоимости объекта. Ставки в этом случае будут выше — 13-13,75% годовых.

Банк Москвы. Предлагает получение ипотечного кредита в сумме от 170000 рублей, срок выбирается заемщиком  в рамках 3-30 лет. Банк Москвы требует обязательное внесение первого взноса от 15%, но некоторым категориям граждан можно оформить ипотеку со взносом в 10%, это работники сферы образования, здравоохранения и силовых структур.

Базовая ставка зависит от срока выдачи и может составлять 12,75-13,65% годовых. Банк Москвы увеличит этот размер на 3%, если клиент откажется от личного и титульного страхования.

 Альфа Банк. Также является банком, где доступна самая дешевая ипотека. Здесь есть большое ограничение по максимальной ипотечной сумме — от 2,5 миллионов рублей. Договор может быть оформлен на срок 5-25 лет с условием внесения первого взноса от 10%.

Ставка будет назначаться, отталкиваясь от срока выдачи внесенного взноса, для обычных физических лиц она составит 12,5-13,2% годовых, для зарплатных клиентов на 0,5% ниже. Альфа Банк допускает выдачу ипотеки индивидуальным предпринимателям при условии внесения от 20% от стоимости жилья сразу.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *