Раздел ипотечной квартиры при разводе — варианты


ipo-razdel-razvodРазделить ипотечную квартиру не так уж и просто, особенно если между бывшими супругами нет понимания. С одной стороны, если она приобреталась в браке, то является совместным имуществом, а с другой, квартира находится в залоге у банка и фактически, согласно договору залога, супруги ничего не могут с этой квартирой сделать. Просто продать квартиру, а затем поделить деньги пополам не получится, вернее это можно сделать, но только по согласованию с банком.

Что говорит закон?

Как известно, любое имущество, приобретенное в браке, будет совместным, поэтому и раздел ипотечной квартиры при разводе должен производиться по схеме 50/50. В случае если возникают какие-то споры относительно того, что одному из супругов должна принадлежать большая доля (к примеру, если дети остаются с матерью), то все решается только в судебном порядке.

Только суд может установить иной вариант раздела, к примеру, 60/40.

Как осуществить раздел ипотечной квартиры при разводе?

Без ведома банка ничего сделать нельзя, все операции обязательно должны с ним согласовываться. Более того, банк сам может выдвинуть предложения по урегулированию раздела ипотечной квартиры между супругами.

Практически все банки, выдающие ипотечный кредит одному из супругов, обязывают второго супруга стать созаемщиком, поэтому они несут солидарную ответственность по оформленному жилищному займу.

Возможные варианты:

  • Документально разделить ответственность супругов по выплатам. То есть, будет два договора, каждый из супругов будет нести индивидуальную ответственность. Этот способ можно птимальным, но у него есть минусы. Во-первых, квартиру все равно не продать, она останется в залоге. А во-вторых, если за счет ипотеки куплена однокомнатная квартира, то такое действие невозможно. Оформлять в залог доли по закону нельзя, а иначе однокомнатную квартиру никак не разделить документально.
  • Банк дает разрешение на продажу заложенной квартиры. Вырученные средства в первую очередь идут на закрытие долга, а оставшаяся часть делится между супругами.
  • Один из супругов может отказаться от своей части жилья в пользу другого. При этом они могут договориться, что отказавшийся от доли получит от второго супруга денежную компенсацию.

Если путем мирного диалога раздел не возможен, то остается только обращаться в суд.



13 thoughts on “Раздел ипотечной квартиры при разводе — варианты

  1. Kabanchik

    Мне кажется, что нужно пытаться договориться с супругом решить это дело мирно, т.е. кто-то получает квартиру, а кто-то деньги за свою долю. Это самый оптимальный вариант, чтобы не ввязываться во всякие проблемы с документами, с судом.

    Reply
    1. Nimubus

      Это хорошо если двое супругов согласятся все сделать мирно. А если нет? То что тогда? Придется возится с бумагами и доводить дело до суда. Особенно если к примеру я взял ипотеку на себя на однокомнатную, почему я должен при разводе рисковать своей шкурой?

      Reply
  2. Денис

    Глупо, конечно, когда разлад супругов доходит до раздела ипотечных квартир, но что поделаешь… Главное в любой ситуации оставаться человеком, тем более в такой, как эта, и договориться полюбовно — должна же быть хоть капля уважения друг к другу.

    Reply
  3. Елена

    Если люди разводятся, это уже говорит о том, что договориться бывшим супругам тяжело, а если и банк не даст согласие на продажу квартиры, то как быть с ипотекой однокомнатной квартиры, если ее нельзя делить на доли?

    Reply
  4. сергей

    Это самое неприятное — делить квартиру, по которой еще кредит не выплачен. И дело даже не в разделе суммы, тут больше дело принципа уже.

    Reply
  5. Алла

    Сложнее вопроса, чем раздел ипотечной квартиры при разводе, наверное придумать сложно. Одно могу сказать точно, в выигрыше останется та сторона, у которой юристы будут сильнее.

    Reply
    1. Ольга

      В выигрыше никто не останется, так как развод штука сама по себе не приятная. Самый лучший вариант это кому то квартира, а кому то деньги. Я бы выбрала деньги.

      Reply
  6. Владимир

    Это дело сейчас очень опасно. Много разных нюансов, могут так обмануть даже и не поймешь как это произошло. Нужно быть очень внимательным и читать все ничего не пропускать в договоре.

    Reply
  7. Алена

    Алла, Вы не правы! В этом году брат, имеющий с женой квартиру в ипотеке, разводился. Все ожидали сложностей именно по этой теме, но нет: в банковском договоре было достаточно четко и ясно все расписано, судья просто выносила решение, опираясь на пункты ипотечного договора, и всё. Так что не зря говорят внимательнее читать то, что подписываете-позже проблем меньше будет.

    Reply
  8. Ирина

    Необходимо только договариваться между собой, не доводить дело до суда. В суде дело может рассматриваться годами, потеряют и время и деньги и квартиру. Поэтому в решении данной проблемы необходим дипломатичный подход!

    Reply
  9. Карина

    Мдааа…сам развод по себе грустный процесс конечно. Раздел в любом случае должен быть 50/50,так справедливо и по закону. Хотя если дети имеются,то тут уже другой вопрос. Вот детей всегда жалко при разводе.

    Reply
  10. Роман

    Ооо… Знакомые занимались таким вопросом. в итоге этот вопрос надо теперь решать с тремя сторонами ( банк, супруг, супруга) это очень сложно. В итоге они квартиру просто сдали в аренду. деньги с аренды перечисляли в банк. Сами жили кто где… не разводились. Тоесть хотят квартиру продать после полной выплаты.

    Reply
  11. Sokos

    Тут всё зависит от того, на кого конкретно оформлялась ипотека, есть ли какой-то брачный договор и т.д. А в остальном, как суд решит, увы.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *