Продажа квартиры по военной ипотеке


sale_voen_ipoПрограмма военной ипотеки позволяет купить жильё лицам, окончившим военное учебное заведение и подписавшим контракт. Квартира может быть приобретена на территории РФ без ограничения по регионам, при этом не имеет значения, где прописан военнослужащий и где он проходит службу. Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) возможно только после подачи рапорта. 

Военная ипотека: основные условия

Суть программы военной ипотеки в том, что Министерство обороны ежегодно зачисляет на счёт военного некоторую сумму. Через 3 года заёмщик может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса. Другой вариант – купить квартиру через 20 лет, когда накопится нужная сумма.

Размер отчислений устанавливается с таким расчётом, чтобы через 17 лет образовалась сумма, достаточная для покупки квартиры площадью 54 кв. м. Норма на одного человека составляет 18 кв. м, но в расчёт принимаются и члены семьи военнослужащего. При этом учитывается площадь, которой уже владеет сам военный или кто-либо из членов его семьи.

Всё время, пока заёмщик служит в армии, займ выплачивается из средств Федерального бюджета. Если служба в армии прекращается раньше, чем погашено тело кредита, заёмщику придётся выплачивать остаток самостоятельно. Чтобы оформить ипотечный договор, заёмщик должен выбрать банк и открыть там расчётный счёт, на который будут перечислены средства.

Важно: продажа квартиры по военной ипотеке может быть осуществлена только при условии, что банк, предоставляющий НИС, одобрит выбранный объект.

Накопительно-ипотечная система состоит из обязательной и добровольной частей. В обязательной участвуют офицеры и прапорщики, впервые заключившие контракты ранее 1.01.2005 г. Добровольная система распространяется на сержантов, солдат, старшин и матросов, заключивших вторые контракты после 1.01.2005 г. Если контракт расторгается досрочно, участник системы должен вернуть все полученные средства.

Продажа квартиры по военной ипотеке – риски продавца

Некоторые опасаются продавать своё жильё по военной ипотеке из-за возможных рисков. На самом деле ничего рискованного в этой сделке нет. Единственные отличия от обычной продажи – процесс займёт больше времени, и понадобится собрать дополнительные документы. К тому же придётся платить налог на доходы, полученные в результате продажи квартиры (или дома). НК РФ предусматривает случаи, когда налог уплачивать не нужно, поэтому стоит заранее ознакомиться с соответствующими статьями.

Документы, которые потребуются для совершения сделки:

  • паспорта БТИ (кадастровый и технический);
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРП (заказывает покупатель);
  • поэтажный план;
  • от покупателя – вся документация, необходимая в таких случаях.

На сбор документов может уйти около месяца, затем в течение 5 дней сделка регистрируется, и деньги зачисляются на счёт продавца.



4 thoughts on “Продажа квартиры по военной ипотеке

  1. Николай

    М-дя… А когда-то защитникам Родины жильё выдавалось без всякого напряга. Но сейчас времена другие и в таких условиях есть тоже выгодные стороны.

    Reply
    1. Сергей

      Интересно у нас получается, почему это у военных по ипотеке лучше условия, чем у кого либо другого, они что инвалиды, малоимущие?

      Reply
  2. Сергей

    Выгода очевидна. Для человека военного будет проще взять жильё в ипотеку, чем до морковкиного заговения ожидать милости от чиновников в погонах. Берём ипотеку и проблема жилищная решена.

    Reply
  3. Виталий

    Многие военные и контрактники даже на таких условиях не могут позволить приобрести себе квартиру. Ведь за три года денег хватит только на первоначальный взнос, а на всю квартиру придется копить самостоятельно. Либо ждать двадцать лет, если есть где жить это время.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *