Процедура покупки квартиры в ипотеку


ipotekОформление ипотеки стало самым популярным и доступным способом обзавестись собственной недвижимостью. Процесс получения жилищного займа достаточно сложный и требует больших временных затрат, особенно в части сбора необходимой документации на приобретаемое жилье. Разберем процедуру покупки жилья в ипотеку детально.

1. Определиться со своими пожеланиями и возможностями. Нужно четко понимать какое жилье хочется приобрести и во сколько оно обойдется, плюс обязательно определиться с суммой первоначального взноса, которые возможно сразу внести в сет покупки, чем он больше, тем лучше, банки обычно требуют минимум 10-15% от стоимости покупаемого объекта. Свои возможности нужно оценивать реально, банк не одобрит сделку, если ежемесячный платеж будет составлять более 40-50% от дохода заявителя или семьи в целом.

2. С тем, что нужно определились, теперь ищем подходящий банк. В этом деле лучше не торопиться, а выбирать тот, где общая переплата с учетом всех дополнительных затрат будет минимальной.

3. Когда банк найден, клиенту дадут первичный список необходимой документации, он будет небольшим. Это документы, касающиеся состава семьи и доходов. Если заявитель женат/замужем, его вторая половина обязательно выступает созаемщиком, ее доходы также учитываются при рассмотрении. Заемщик собирает все бумаги и только после этого банк будет рассматриваться его заявку. Рассмотрение может длиться около недели, после чего кредиторы сообщают ответ. При отрицательном решении можно сразу обращаться в другой банк.

4. Если решение положительное, заемщику говорят на какую сумму он может рассчитывать, после этого можно отправляться на поиски жилья. В банке заемщику обязательно расскажут о требованиях к приобретаемому жилью, особенно если речь о вторичном рынке. На поиски обычно дается три месяца.

5. Когда жилье подобрано, начинается заключительный этап оформления. Теперь нужно собрать полный пакет документов относительно приобретаемого объекта и его продавца, банк должен убедиться, что сделка чистая с юридической стороны. Бумаг нужно будет много, поэтому нужно запастись терпением.

6. После того как банк получил весь пакет бумаг и рассмотрел его, наконец оформляется кредитный договор, после подписания которого у заемщика появляются обязательства по ежемесячным выплатам, а банк передает продавцу недвижимости деньги.
Само жилье остается в залоге у банка как гарантия возврата ипотечного долга, обременение будет снять только после факта полного погашения задолженности заемщиком, до этого момента никаких юридических сделок с недвижимостью делать нельзя.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *