Повышение ставок по ипотеке в 2015 году


budet_li_rosti_stavka_po_ipoteke_v_2015В связи с активным ростом курса национальной валюты и введением в экономике страны режима инфляционного таргетирования россияне обеспокоены возможными изменениями в условиях кредитования в будущем году. Особенно этот вопрос актуален для потенциальных заемщиков, запланировавших покупку недвижимости. Будут ли расти ставки по ипотеке в 2015 году?

К сожалению, тенденция к повышению ставок на все виды кредитных продуктов имеет высокую вероятность:

  • кредитно-денежные отношения во многом зависят от уровня ключевой ставки, определяемой Банком России. В декабре она была существенно увеличена до 17%;
  • значительный рост ставки сразу на 6,5% отразился на условиях получения кредитных ресурсов коммерческими банками от ЦБ. В настоящем они вынуждены выплачивать ЦБ за использование заемных средств 18%;
  • конечно, банки имеют также собственные источники финансирования, что дает возможность корректировать уровень ставок в зависимости от спроса;
  • однако, многие вкладчики в период резкого роста курса посчитали необходимым вывести свои активы из банковской системы, вклады были массово востребованы потребителями во всех регионах РФ. Такие панические настроения существенно ослабили потенциал банков.

17 декабря ЦБ принял ряд мер, направленных на поддержание финансового сектора РФ:

  • в первую очередь временно сняты некоторые ограничения для банков. Это касается значения полной стоимости потребительских займов и увеличения диапазона отклонения ставок по вкладам от максимальной расчетной ставки (с 2 до 3,5 процентных пунктов);
  • ЦБ предоставил больше возможностей банкам для управления кредитными рисками. Кроме того планируется усовершенствовать механизм предоставления средств в иностранной валюте кредитным организациям. Все это отразится на условиях кредитования для граждан России.

Первым сигналом, отображающим потенциальную реакцию банков, явилось изменение условий кредитования Сбербанком в отношении ипотечных продуктов и автокредитов. Банк повысил ставки для ипотеки в национальной валюте на 2 процентных пункта. В настоящем они колеблются в диапазоне от 14,5 до 16%. Банк временно приостановил прием заявок на получений займов, связанных со строительством жилых домов и загородной недвижимости. Кроме того, клиенты Сбербанка временно не имеют возможности воспользоваться автокредитами.

Сбербанк ужесточил и другие условия. Например, был увеличен размер первоначального взноса и сокращено вдвое время на поиски недвижимости.

И-за массового оттока средств вкладчиков кредитные учреждения испытывают повышенные нагрузки. Поэтому они вынуждены регулировать риски повышенными ставками и другими мерами. В 2015 году ставки по ипотеке будут расти, однако, для заемщиков получение ипотеки в национальной валюте остается весьма выгодным финансовым действием. Инфляция составляет более значительный уровень в текущем году по сравнению с другими периодами, а курс рубля по отношению к евро и доллару вырос вдвое. Поэтому, даже если банки поднимут на несколько пунктов процентные ставки для ипотеки, россияне все равно смогут защитить стоимость текущего и будущего капитала от девальвации, одновременно став обладателями недвижимости.

Важные материалы на эту тему:



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *