Почему не одобрили ипотеку? Причины отказа?


pochemy-bank-ne-odobril-ipotekyКаждому из нас доводилось не раз в жизни слышать, какое это зло – ипотека, что она подобна настоящей пожизненной кабале, но, и вот в чем парадокс — люди по собственному желанию вгоняют себя в нее, и безмерно счастливы, если им позволяют это сделать. Где же логика? А суть проблематики в том, что иначе основной массе наших сограждан просто не видать собственного жилья в силу слишком очевидного разрыва между размером заработной платы и стоимостью квадратного метра. Между тем, банки далеко не всем желающим дают такую возможность.

Почему могут отказать в ипотеке? Кредитная организация не будет отчитываться перед потенциальным заемщиком о причине отказа, но в большинстве случаев она и без того очевидна:

  • Самое главное – платежеспособность лица, достойный уровень его доходов. Проще говоря, человек не сможет платить по долгам, если у него не останется средств на еду, одежду, лекарства, коммунальные и иные обязательные платежи.
  • Кредитное учреждение принимает в учет лишь доходы официального характера, стабильные и достаточные для безболезненного кредитования. Основной документ этого плана – справка НДФЛ установленного образца, но некоторые банки принимают и иное отражение доходов в свободной форме, а единицы на свой страх и риск работают даже с неофициальными источниками.

По крайней мере, принудить к этому кредитора не получится, и любое даже маломальское сомнение в платежеспособности и добросовестности лица может обернуться крахом всего начинания.

  • Также не следует рассчитывать при определении размера доходов нерегулярно получаемые выплаты – премии, бонусы, материальную помощь и т.п., поскольку их банк также может не принять в учет.

Еще одна из наиболее распространенных причин отказа — непорядок с документацией: недостаточность необходимого пакета, ложные сведения, сокрытие важной информации. Так же банк часто не выдает ипотеку из-за плохой кредитной истории, нехватки средств для первоначального взноса, недостаточности трудового стажа или иных пробелов в трудовой биографии, как частая смена работы и т.д. Но банк может отказать в ипотеке и по ряду причин, относящихся к самому жилью. В частности, недвижимость может не соответствовать необходимым требованиям кредитования – по возрасту, месту нахождения, состоянию и т.д.

Ясно одно – кредитор хочет видеть в лице заемщика добросовестного во всех отношениях человека, способного до конца исполнить свое финансовое обязательство, а объект ипотеки должен стать конечной страховкой для банка.

Поэтому даже возраст, отсутствие высшего образования или достойной работы, намеки на плохое здоровье или зависимость от плохих привычек могут сыграть заявителю не на руку. Все это вовсе не означает, что пытаться не стоит, или лучше сразу настроиться на отказ, но отрицательный результат может получить кто угодно и банк не будет объяснять причин, и тогда останется лишь теряться в догадках.

Важные материалы на эту тему:



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *