Основные причины отказа в ипотеке — как повысить шансы


otkaz_v_ipoДля некоторых граждан заемные банковские средства становятся единственным способом приобретения крайне им необходимого жилья. Но, увы, кредитные организации не всегда и не всем одобряют заявки на получения кредита, не объясняя причины отказа в ипотеке. После этого остается лишь ломать голову – почему, да как?

Но, как говорится — после драки кулаками махать бесполезно, поэтому чтобы максимально обезопасить себя от столь неприятной неожиданности, нужно заранее сделать все возможное, чтобы банк одобрил кредит.

Итак, банк может отказать в ипотеке по следующим причинам:

Самая частая – из-за невозможности проверить доход заявителя. Наиболее яркий пример – индивидуальные предприниматели без статуса юридического лица и владельцы обществ с ограниченной ответственностью, которые подают упрощенные отчеты о доходах;

  • Лицо передает сотруднику банка фальшивые документы – трудовую книжку, справку о зарплате, ложные сведения о работе и семейном положении и т.д. В этом случае недобросовестное отношение заявителя и вовсе может привести к тому, что он попадет в черный список и ему уже ни один порядочный банк никогда не выдаст кредит;
  • Отрицательная кредитная история – не важно, в каком банке человек ее получил, факт остается фактом – для кредитной организации этот клиент является неблагонадежным. А попасть в черный список можно за халатное отношение к возврату заемных средств – берем-то, как говорится, чужое, а отдавать свое некоторым не очень хочется. Если же возникает сложная финансовая ситуация, то с банком можно договориться о рассрочке платежей, чтобы избавить себя от нелицеприятного клейма на будущее;
  • Не соответствие жилья банковским требованиям – ветхое, находящееся в районе, который идет под снос, не ликвидное, при покупке у зарекомендовавшего себя как ненадежный застройщика, с сомнительной репутацией и шатким финансовым положением;
  • Даже если собраны все документы, они содержат правдивую информацию, банк может не устроить слишком низкий доход заявителя – такой клиент просто не в состоянии будет платить по счетам, а это полностью противоречит целям деятельности кредитных организаций.

Иные причины – тот или иной банк может принять к сведению наличие у заявителя судимости, алиментной задолженности или иных проблем с законом. Так же, прежде, чем подать заявку на получение ипотеки, лучше проверить, не имеется ли неоплаченных налоговых или штрафных квитанций из различных государственных структур – все это может обернуться боком.

Чем больше бдительности проявит человек перед тем, как отнести пакет документов в банк, тем больше у него будет шансов получить положительное решение, а не мучиться вопросом, почему отказывают в ипотеке. Безусловно, попытка – не пытка, и можно подавать заявку вновь и вновь, при чем сразу во все банки – где-нибудь да и одобрят. Но вопрос здесь встает иначе – на каких условиях будет это одобрение? И не превратиться ли в кабалу такая ипотека с огромными процентами и массой прочих обременительных условностей?



8 thoughts on “Основные причины отказа в ипотеке — как повысить шансы

  1. Алла

    Чтобы не говорили, все зависит от доброй воли банка. Захочет дать ипотеку, может закрыть глаза на мелкие вопросы, не захочет — хоть танцуйте и пойте там, с полным набором документов, не даст.

    Reply
  2. segam33

    Статья легко читается, основной принцип предполагает работу, стабильный заработок. Плюсом пойдет и то, что, берете ипотеку, не один, допустим есть своя семья, вторая половина работает, если нет задолженностей, тоже плюс.

    Reply
  3. Инна

    Еще у разных банков разные требования к приобретаемому жилью. Есть ограничения, например, по году постройки дома. Почему в банках об этом не всегда говорят? Бывает так, что ипотеку банк одобрит, а жилье подобрать практически невозможно на эти деньги.

    Reply
  4. Игорь

    Все таки мне кажется если найти очень ликвидную недвижимость за интересную цену банк будет заинтересован в ипотеке. Ведь он ничего не потеряет тогда.

    Reply
  5. Devlin

    Действительно, многое зависит от самого банка. В одном могут отказать, а в другом с радостью оформят ипотеку да еще и автомобиль в кредит в придачу. А вообще хорошая кредитная история и стабильная з/п — это 80% вероятности, что банк даст добро.

    Reply
  6. Виталий

    Ипотека, по-моему, самый ответственный кредит. И я полагаю, что надо сделать условия его получения абсолютно одинаковыми для всех, что бы я, например, знал к чему мне стремиться, что бы получить этот кредит. Это надо узаконить на уровне государства, а не каждый банк как хочет, так выдает кредиты на ипотеку.

    Reply
  7. Анна

    Не могу не согласиться с Аллой. Ипотеку банк дает исключительно основываясь на своих субъективных требованиях (в разных банках они отличаются). Если вы грубо говоря не понравились сотруднику фин.учреждения, то хоть на голове ходи, а ипотеки Вам не видать. В результате чего приходится подключать какие-то знакомства и искать компромисс. У меня получилось взять ипотеку только по знакомству (у моей подруги муж работал начальником отделения банка). Не верю я этим банкам после этого.

    Reply
  8. Денис

    Знаете, я считаю что большинство отказов на ипотеку не являются оправданными. Очень большую роль играет человеческий фактор, то-есть та некомпетентность и халатность которые нам так часто встречаются.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *