Можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать?


ipo_saleНеобходимость продать долю в ипотечной квартире или всю квартиру целиком может возникнуть в силу различных жизненных обстоятельств. Продать такой объект недвижимости вполне возможно, но нужно учитывать ряд нюансов. Во-первых, официальная продажа возможна только в том случае, если банк-кредитор даст на это разрешение. Во-вторых, нужно понимать, что найти покупателя, готового выплатить весь остаток задолженности, может быть не так просто. 

Как можно продать ипотечную квартиру?

Есть несколько способов продажи жилья, приобретённого в ипотеку. Первый – осуществить весь процесс самостоятельно, при этом банк должен безоговорочно разрешить продавать квартиру. Сначала продавец и покупатель заключают соглашение и заверяют его у нотариуса. Затем покупатель должен выплатить весь остаток задолженности по ипотечному кредиту. После этого банк выдаёт продавцу закладную и документ, подтверждающий, что заёмщик не имеет задолженности.

Продавец должен зарегистрировать в регистрационной палате факт снятия обременения с квартиры. Также нужно зарегистрировать переход права собственности на жильё и договор купли-продажи.

Второй способ продажи предполагает, что в сделке будет участвовать банк. Покупателю предоставляется ячейка в банке, в которую он должен внести требуемую сумму. В другую ячейку вносится разница между действительной и ипотечной стоимостью квартиры. Сотрудники банка самостоятельно связываются с регистрационной палатой, передают туда уведомление о том, что кредит погашен, и передают клиенту закладную.

Третий вариант предполагает продажу самого кредита. Это означает, что в качестве объекта купли-продажи выступает ипотека, а не квартира. Необходимо, чтобы банк дал разрешение на применение такой схемы, тогда старый кредит будет переоформлен на нового заёмщика. Покупатель обязуется погасить задолженность по ипотеке, и только после того, как это произойдёт, квартира станет его собственностью.

Часто заёмщики интересуются, можно ли продать ипотечную квартиру неофициально. Да, такой способ есть, и заключается он в том, что квартира продаётся лицу, готовому досрочно рассчитаться с банком. Но такого покупателя трудно найти, к тому же не каждый кредитный договор предусматривает возможность досрочно погасить задолженность без применения штрафов. Чтобы продать квартиру максимально быстро, не стоит завышать цену. Многие покупатели решаются на приобретение ипотечных квартир именно по причине сниженной стоимости. Если она будет на уровне среднерыночной, о быстрой продаже можно забыть.

Продажа ипотечных квартир: мнение юристов

Покупателям ипотечных квартир приходится идти на риск, ведь деньги они выплачивают сразу, а собственниками жилья становятся спустя некоторое время. Поэтому юристы рекомендуют выстраивать отношения не только на доверии, но и на договорной основе. К примеру, можно прописать, что при неисполнении обязательств продавец должен будет возвратить сумму задатка в двойном размере.

Нужно не забывать и о том, что продавец может внезапно скончаться, и тогда квартира будет унаследована его родственниками, а с покупателем и его вложениями если и будут разбираться, то в самую последнюю очередь. Можно предложить такой вариант: если у продавца есть другая недвижимость, перед тем, как продать ипотечную квартиру, он берёт у продавца задаток под её залог. После этого продавец может не опасаться неприятных неожиданностей.



29 thoughts on “Можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать?

  1. Dmitrii

    Я думаю, что вообще не стоит связываться с ипотечной недвижимостью, а тем более покупать или продавать.
    От проблем потом не отобьешься. Если вы конечно не юрист.

    Reply
  2. Василий

    Я так понял, самое главное, согласие банка. При этом, второй способ, описанный здесь, мне кажется наиболее оптимальным и защищенным от каких-либо рисков. Ведь, в сделке будет участвовать банк.

    Reply
  3. Оля

    Здравствуйте, можно продать ипотечную квартиру. Главное условие, не пытайтесь это сделать самостоятельно. Обратитесь в агенство недвижимости, это сэкономит Вам время и нервы!

    Reply
  4. Алла

    Ух ты, как все накручено! А нет риска, оказаться ночующим на вокзале, да еще обязанным выплачивать деньги банку, за уже чужую квартиру?

    Reply
  5. Александр Антоненко

    Я как раз сужусь с человеком у которого всё имущество ипотечное. И исполнители говорят, что нечего взять с ответчика. Выходит, что это не так. Значит ипотечное имущество можно выставлять на продажу! То есть выходит, что я могу вернуть свои деньги. Или я не прав?

    Reply
  6. Sokos

    Грязных схем, на самом деле, очень много. Честно говоря, с продажей ипотечных квартир не сталкивался, но с продажей только что купленных кредитных авто — неоднократно.
    Полагаю, что изучив вопрос, можно и квартиру как-то так же толкнуть.

    Reply
  7. Игорь

    Да всек это сплошные трудности , чтобы продать квартиру которая находится в иппотеке…все это куча времени и траты нервов…

    Reply
  8. Нина

    Для подобных серьезных дел нужно с умом выбирать надежный банк, а не «вестись» на заманчивые предложения мелких малоизвестных банков. Хорошо, конечно, когда причина непредвиденной продажи квартиры — поиск жилья с большей площадью или в другом районе/городе, а вовсе не нехватка денег.

    Reply
  9. Vladislav

    Полезная статья, на днях как раз задумывался о покупке квартиры в ипотеку. Надо ведь все прощитывать, в том числе и продажу в случае необходимости.

    Reply
  10. Евгений

    Кстати, на продажу ипотечного кредита банки идут крайне неохотно, потому что им нет смысла рисковать. Если заемщик исправно платит кредитные платежи, то зачем тогда банку продавать этот кредит какому-то другому человеку, который может этот кредит впоследствии и не платить.

    Reply
  11. Светлана

    Никогда не думала что продажа ипотечной квартиры возможна. Но со своей точки зрения скажу, что я бы не рискнула покупать такое жилье. Это оно так кажется все просто,а мало ли что потом может случиться. Ипотека дело очень серьезное, и коснись что,можно вообще без жилья остаться. Может я и не права? Но каждый имеет свою точку зрения. Кто считает иначе,послушаю.

    Reply
  12. Валентина

    Пойти и написать заявление в банк..Ну-ну..Весьма и весьма проблематично.Они этого страсть,как не любят ,и вполне могут отказать!

    Reply
  13. Николай

    Продавать естественно можно, так как это отличная альтернатива как и бизнеса, так и заработка под ипотекой. Отличная статья особенно как говорил юрист о продаже квартиры. Многое можно взять для себя.

    Reply
  14. Артем

    Мне очень интересно стало! Кто хочет срочно продать ипотечную квартиру? Я готов заплатить немножко меньше среднерыночной стоимости. На стоимость, которую я буду готов погасить повлияет также скорость процедуры передачи всех полномочий в мои руки. Я бы даже сказал так — согласен купить ипотечную квартиру на 15-10% дешевле от среднерыночной!

    Reply
  15. Дмитрий

    Т.е я так понимаю,если возникнет нужда в продаже жилья,которое я взял в ипотеку и не выплатил даже 50 процентов за него,смогу спокойно его продать?Я получу за него те деньги что выплатил в период взятой мной ипотеки,а покупатель уже полностью погасит долг,так что ли?!Или я чего-то не понимаю?

    Reply
  16. Олег

    Купить ипотеку даже звучит нелепо. Какой в этом смысл? Продать ипотеку — вот это здорово! Продажа подразумевает навар.

    Reply
  17. Наталья Петровна

    Неофициальный способ продажи не рекомендую, если вам дороги ваши деньги. Сама работаю в этой сфере и знаю немало ситуаций, когда покупатель рассчитался с банком, а продавец исчезает из поля зрения, уезжает «в отпуск» например, такое можно проводить со знакомыми, и то если хорошо им доверяете. Сейчас банки довольно лояльно подходят к сделкам продажи ипотечного жилья, хотя и не все опять же. Это надо выяснять на этапе покупки квартиры.

    Reply
  18. Ната

    Неофициальный способ продажи не рекомендую, если вам дороги ваши деньги. Сама работаю в этой сфере и знаю немало ситуаций, когда покупатель рассчитался с банком, а продавец исчезает из поля зрения, уезжает «в отпуск» например, такое можно проводить со знакомыми, и то если хорошо им доверяете.

    Reply
  19. Ната

    Сама работаю в этой сфере и знаю немало ситуаций, когда покупатель рассчитался с банком, а продавец исчезает из поля зрения, уезжает «в отпуск» например, такое можно проводить со знакомыми, и то если хорошо им доверяете. Тоже случай был, что и знакомый исчез, сменил телефон и работу…

    Reply
  20. Елена

    Хорошая статья, только ее содержимое все глубже укореняет в нашем сознании, что без юристов, нотариусов и прочих посредников мы мало что можем сделать даже с личной собственностью. Зависимость однако! Меня вот заинтересовало, если оформляется договор купли-продажи на ипотеку, налог с продажи нужно выплачивать?

    Reply
  21. Павел

    Даже если найти покупателя на такую квартиру, то 90% случаев, банк просто не даст разрешение на ее продажу. Хотя бы потому, что банк не захочет терять прибыль с ипотечного кредита. Кто хоть раз гасил досрочно крупный кредит, прекрасно поймет, о чем речь.

    Reply
  22. edyardM

    Самый распространённый, 3-й вариант продажи квартиры, когда кредит переофоррмляется на покупателя. Покупатель только выплачивает продавцу часть, содержащую долю, затраченную продавцом на покупку квартиры раннее. Остальные два варианта, сопряжены с большими потерями для продавца.

    Reply
  23. Михаил

    Совет хороший. Буду продавать ипотечную квартиру. При этом официально квартиру продать сложно. Потому как банк кредитор может не одобрить продажу.

    Reply
  24. Светланка

    Никакой банк не даст разрешение на продажу недвижимости, которая в залоге. Банку вообще досрочное погашение невыгодно.

    Reply
  25. Николай1980

    В общем статья интересная и где-то полезная. Если человек пошёл на продажу своей ипотечной квартиры- значит почти нет вариантов, что он выплатит её сам без проблем..

    Reply
  26. сергей

    Сначала вы платите проценты по кредиту, потом продаете квартиру и в итоге вы в убытках, а банк на коне и проценты поимел и кредит полностью выплачен.

    Reply
  27. петр

    Очень хорошая и полезная статься, но мне кажется что мало банков пойдут на такое и если брать так как тут описано то надо будет заверять все у нотариуса, все может случиться и покупатель мне кажется не пойдет на такой риск так как продается полным полно квартир без ипотечного кредита, а так статья очень интересная и позновательная

    Reply
  28. Маша

    Очень много интересных фактов, которые могут быть полезны, ведь не владея информацией хорошей можно и попасть на крючок самого банка, как чуть не попали наши родственники, ведь однажды им банк позвонил и предложил покупателя на их квартиру, что выплатит их долг, в результате договора, если бы он состоялся, то они остались бы, без квартиры и не получили никаких денег.

    Reply
  29. Юрий

    Самое главное при продаже залоговой недвижимости – получить на это согласие банка. Более того, нужно согласовать с кредитором цену продажи. В принципе, если банк устраивают все детали сделки, явных причин для отказа в ее проведении быть не должно.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *