Квартира в кредит без первоначального взноса


bez_vznosaЛюди, не имеющие средств для того, чтобы внести первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку, часто отказываются от исполнения мечты о собственном жилье именно по этой причине. На самом деле есть несколько схем приобретения недвижимости по ипотечному кредиту, подходящих для тех, кто не успел накопить нужную сумму для внесения первого взноса. Они не лишены недостатков, но в каждом случае плюсы перевешивают минусы. 

Квартира в кредит без первоначального взноса: варианты покупки

Первое, что нужно уяснить: все ипотечные программы «Без первоначального взноса» – не более чем грамотный маркетинговый ход. Иногда банки предоставляют отсрочку по первоначальному взносу сроком на два и даже три года, но такие условия предлагаются далеко не всем заёмщикам. Другой вариант – вносить первоначальный взнос не требуется, если ипотека выдаётся под залог имеющегося жилья, при этом годовые процентные ставки оказываются менее выгодными.

Но у большинства потенциальных заёмщиков нет квартир и домов в собственности, именно поэтому им и нужен ипотечный кредит. Выходит, что оформить ипотеку может только тот, кто докажет, что он в ней не нуждается.

Третий вариант, наиболее приемлемый для заёмщика со средним уровнем доходов – приобрести жильё полностью в кредит. Для этого сначала оформляется потребительский кредит на ту сумму, которой будет достаточно, чтобы уплатить первый взнос. Какой будет примерная величина взноса, нужно рассчитать заранее. Затем можно пытаться взять обыкновенный ипотечный кредит с первоначальным взносом.

Действуя по этой схеме, надо учитывать некоторые моменты. Во-первых, получить одобрение по ипотеке, если уже есть открытый кредит, будет сложнее. Во-вторых, если банк даст положительный ответ, и квартира будет куплена, заёмщику придётся одновременно погашать два кредита. Всё сводится к тому, что имеющихся доходов может оказаться недостаточно, хотя за счёт инфляции они будут расти, в то время как ежемесячные платежи останутся такими же (при фиксированной ставке).

Как можно поступить:

  • устроиться на вторую (третью) работу;
  • выбрать менее дорогую квартиру;
  • купить одно жильё на двоих или на троих (с участием родственников);
  • постараться всё-таки накопить немного денег, чтобы можно было оформить потребительский кредит на меньшую сумму;
  • с целью увеличения ежемесячного дохода сдавать приобретённую квартиру, а самому в это время снимать более дешёвое жильё.

Кроме этого, есть полулегальные схемы, например, когда продавец и покупатель договариваются и занижают стоимость квартиры. Разницу между заявленной и реальной суммой заёмщик выплачивает покупателю без документального подтверждения. Некоторые практикуют фиктивную покупку у родственников и другие «серые» способы.

Такие схемы нужно использовать с осторожностью, а лучше вообще воздержаться, так как каждая сторона рискует оказаться обманутой. Если же о ваших махинациях станет известно банкам, вы рискуете пополнить собой «чёрный список» заёмщиков, и после этого не стоит удивляться, если все учреждения будут отказывать в выдаче даже небольшого кредита.

Учитывая всё сказанное выше, оптимальный порядок действий таков:

  • изучить все предложения на рынке ипотечного и потребительского кредитования,
  • рассмотрите различные способы повышения своих доходов и снижения расходов,
  • рассчитайте, какая сумма потребуется для того, чтобы внести первый взнос;
  • удостоверьтесь, что вы соответствуете требованиям банков к потенциальным заёмщикам;
  • обратитесь за потребительским кредитом и получите денежные средства;
  • оформляйте ипотеку и приобретайте понравившуюся квартиру.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *