Купля-продажа квартиры через ипотеку


sale_thr_ipoПродавец вторичной недвижимости имеет право передать свою квартиру покупателю на условиях ипотеки, при этом он получит свои деньги, как и при обычной сделке купли-продажи, а новый собственник будет должен банку, через который оформляли кредит. В основном сделка проходит, как и стандартная купля-продажа, но на подготовительных этапах имеются некоторые отличия: продавцу придется собирать больше документов.

Например, понадобится не только технический и кадастровый паспорт, но и поэтажный план и экспликация, которую нужно запрашивать в БТИ. Но лишние хлопоты и затраты времени окупаются: если предполагается продажа квартиры через ипотеку, банк всегда четко отслеживает платежеспособность покупателя, чего сам продавец в таком же объеме и так же достоверно сделать не сможет.

С другой стороны, некоторые преимущества получает и покупатель. Так, большинство банков требует оформить страхование титула на вторичную недвижимость – так они оберегают себя и нового владельца от недобросовестных продавцов. При продаже через банк не пройдут незамеченными неузаконенные перепланировки и всевозможные обременения – то, что может оттолкнуть покупателя или заставить его просить снизить цену.

У владельцев вторичной недвижимости купля-продажа квартиры через ипотеку часто вызывает подозрения: они считают, что, если покупатель не сможет выплатить всю сумму, то сделка будет расторгнута, квартира вернется к ним, а деньги уйдут обратно. На самом деле, отношения с продавцом заканчиваются на начальном этапе кредитования: он получает всю сумму, и дальнейшие кредитные отношения у покупателя остаются только с банком. Именно банку перейдет квартира в случае непогашения долга, все страховки оформляются в пользу кредитной организации.

Риэлторы советуют думать не о проблемах продавца, которых в реальности не существует, потому что он, если, конечно, квартира была реализована законно, утрачивает право собственности и остается в безопасности с полной суммой, которую запрашивал за объект. Внимательными следует быть тем, кто покупает квартиру у банка: хотя часто заложенное имущество продается по сниженной стоимости, существует немало подводных камней с оформлением права собственности на такое жилье. Самостоятельно подобные сделки лучше не проводить – нужно прибегнуть к услугам профессионалов.



4 thoughts on “Купля-продажа квартиры через ипотеку

  1. Kabanchik

    Вообще советую не связываться с ипотеками. Лично я — против этого.
    А если связываться, то заранее нужно рассчитать свои доходы и расходы, чтобы не жить в бедности, оплачивая ипотеку.

    Reply
  2. Дарья

    Kabanchik, а как вы предлагаете людям заработать на жилье за несколько лет? Ситуация у всех похожая, создается новая молодая семья, встает вопрос где жить? Снимать 10 лет квартиру? Нет, уж лучше взять квартиру в ипотеку на 15 — 20 лет. Вы правы в одном, что нужно рассчитывать свои возможности. В статье указаны некоторые тонкости, которые необходимо учитывать, и тогда меньше проблем будет с приобретением.

    Reply
  3. mehanicus

    И я не любитель брать в долг чужие деньги… Но как, позвольте, в наше время ещё приобрести квартиру??? Главное, на мой взгляд, стараться по максимуму гасить основной долг в первые годы, дабы уменьшить грабительские проценты))…

    Reply
  4. Andrys

    Ввязываться в подобный «огород» можно только при условии серьезной уступки в цене, не менее 7-10% ниже рыночной стоимости. Сама по себе такая сделка интересна тем, что приобретается готовый объект по заниженной цене. Только при условии полной неплатежеспособности и в то же время при наличии полного здравомыслия могут возникать описываемые в статье ситуации.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *