Какой процент по ипотеке самый низкий?


procentСегодня потенциальным заёмщикам, желающим оформить ипотечный кредит, приходится делать выбор из множества предложений. Процентные ставки варьируются в пределах 8-14% в рублях и 7-12% – в долларах и евро. В попытках найти самый низкий процент по ипотеке некоторые выбирают не самые выгодные варианты. Дело в том, что банки идут на разные хитрости, чтобы заполучить клиентов. 

  • Во-первых, различается база для начисления процентов. В одних организациях это вся сумма займа, в других – остаток задолженности. Поэтому при прочих равных условиях величина переплаты может быть разной, даже если проценты под ипотеку одинаковые. Нужно сразу уточнить (прочесть в договоре или спросить у сотрудника), на какую сумму будут начисляться проценты.
  • Во-вторых, банк может указать срок кредитования в месяцах. Если ипотека оформляется на 10 лет, формально срок составляет 120 месяцев, а банк указывает 122. Следующий момент: первый взнос погашает не основной долг, а проценты, потому что так выгоднее банкам. Комиссионные начисления обычно производятся на всю сумму долга – ещё один пункт расходов для заёмщика.

Поэтому желательно рассчитать, пока не ещё оформлена ипотека – какой процент придётся выплачивать на самом деле. Правда, сделать это можно не всегда. Из трёх типов процентных ставок – фиксированной, плавающей и комбинированной – банки всё чаще отдают предпочтение двум последним.

Плавающие ставки – самые невыгодные для заёмщика, так как они зависят от ставок межбанковского рынка. Некоторые банки применяют способ начисления «факт/360», когда проценты частично начисляются на сумму долга, которая была до платежа, частично – на сумму, которая осталась после платежа.

От чего зависят проценты по ипотеке?

На процентную ставку влияют следующие факторы:

  • на первичном или вторичном рынке приобретается жильё;
  • квартиру или дом хочет купить заёмщик;
  • покупается ли готовый или строящийся объект;
  • если жильё ещё не построено – сколько времени осталось до сдачи в эксплуатацию;
  • срок кредитования и размер первоначального взноса.

Некоторые банковские учреждения применяют такую хитрость: при первичном обращении клиенту называется одна ставка, а при оформлении договора – другая. Банковский сотрудник объясняет это не очень хорошей кредитной историей клиента, могут называться и другие причины. Чтобы заёмщик не передумал, его убеждают, что в других банках условия для него будут ещё менее выгодными. Так что выгодные проценты по ипотеке не так просто найти, как кажется вначале.



3 thoughts on “Какой процент по ипотеке самый низкий?

  1. Дмитрий

    На первый взгляд чем ниже процент по ипотеке тем выгодней, но как правило всё не так просто. Низкие проценты банки используют чтобы заманить заемщиков, а на деле они весь срок проценты начисляют от полной суммы займа, а не от остатка.

    Reply
  2. Александр

    Да как ни крути, а банк все равно накрутит свои проценты — потому что у них целью является выжимание из клиента всего что можно. Это не европейские 3%, которые доступны даже вчерашним студентам.

    Reply
  3. pakesa

    Банки могут прогнозировать, какие хотите проценты в ипотеке, но всегда есть какие либо подводные камни, которые скрываются от потребителя, это работа банком такая, скажем специфика работы. По сему стоит вначале посмотреть внимательно, условия а далее судить, о том какие проценты, и какой банк дает более выгодные условия!

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *