Какие документы для оценки квартир под ипотеку нужны?


Перед принятием решения о заключении ипотечного договора, в котором в качестве залога фигурирует квартира, уже находящаяся в собственности, банк поручает компании-эксперту оценить ее стоимость. Обязательная оценка квартир для ипотеки необходима для того, чтобы залогодатель был уверен в том, что выдаваемая в кредит сумма адекватна залогу. К выполнению работ допускаются только организации, заключившие партнерское соглашение с банком и наделенные необходимыми полномочиями профессиональными сообществами.

Собственник предъявляет следующие документы для оценки квартир под ипотеку:

  • свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  • технический паспорт с разрешением на перепланировку, если она проводилась;
  • справку о составе семьи (лицах, зарегистрированных в квартире);
  • справку об отсутствии обременений.

Последний документ может заказать сам оценщик. Когда все бумаги оказываются в распоряжении специалистов, они осматривают квартиру, чтобы убедиться в соответствии действительности фактов, указанных в документах, при необходимости делают фотографии объекта.

Если квартиру реализует застройщик и ей только предстоит перейти в собственность получателя кредита, то документы оценщику представляет продавец недвижимости. Это должен быть:

  •  договор купли-продажи, возможно предварительный;
  • технический и кадастровый паспорт объекта;
  • договор долевого участия, если право собственности не зарегистрировано;
  • документы, подтверждающие личность заемщика или его представителя.

От корректности оценки напрямую зависят кредитные риски, которые несет банк, поэтому результаты работы проходят строгую проверку внутри фирмы-эксперта, прежде чем попадут к заказчику.

Стоимость и сроки проведения работ зависят от характера действий и особенностей объекта: обычно это около 5 тысяч рублей, при необходимости выполнить заказ в сжатые сроки цена увеличивается.

Готовый «Отчет об оценке недвижимости» содержит сведения о заказчике и оценщике, описание квартиры с фотографиями, в нем приводится методика расчета рыночной стоимости объекта в сопоставлении с представленными на рынке аналогами. Результат оценки может не совпадать с цифрой, обозначенной продавцом. В приложения к отчету входят документы на объект и свидетельства, подтверждающие право эксперта на оценочную деятельность.



3 thoughts on “Какие документы для оценки квартир под ипотеку нужны?

  1. Энн

    По сути дела, банк является работодателем оценщика, а значит, сумма оценки квартиры будет явно занижена, как это происходит при оценке ущерба по ОСАГО.

    Reply
  2. Tornadoboy

    А я вообще ипотеке не доверяю. Как по мне так лучше начинать с дешевого жилья а потом со временем за свои кровные купить хорошее

    Reply
  3. Максим

    Да не приведи Господь связаться с ипотечным кредитованием. В России развелось столько «черных риэлторов» , просто страшно становиться. Страшно отдавать свои документы третьему лицу.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *