Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?


ipo-bad-historyКак важна чистая кредитная история, заемщик понимает только тогда, когда пытается взять новый серьезный кредит, например ипотеку. Минимальная просрочка, даже быстро ликвидированная, может обернуться большими неприятностями, начиная с отказа в кредитовании и заканчивая предложением невыгодных условий для проштрафившегося когда-то претендента. 

Самое неприятное заключается в том, что о допущенном нарушении благодаря законам корпоративной солидарности и общей базе данных сразу становится известно всем банкам, так что, испортив отношения с одним, сложно рассчитывать найти понимание в другом. Более того, даже сколько-нибудь приличный потребительский кредит, процентная ставка на который обычно выше, чем на ипотеку, часто становится недоступным, что в современных реалиях существенно осложняет жизнь.

Те заемщики, которые могут предложить банку весомые оправдательные документы, доказывающие, что виноваты действительно форс-мажорные обстоятельства, а не беспечность клиента, обращаются к специалисту по этим вопросам – кредитному брокеру, организации, занимающейся получением кредитов для «проблемных» граждан. Брокер предлагает список банков, с которыми у него налажены партнерские отношения. Тогда ипотека с плохой кредитной историей будет возможна на выгодных условиях, правда неплохой процент получит и посредник, так что в целом клиенту придется заплатить несколько больше, чем напрямую.

Цены за услуги варьируются в пределах 1,5-6 % от суммы кредита. Например, Московский кредитный центр поспособствует в одобрении заявки под 10 % годовых за 3 % от всего займа.

Обращаться непосредственно в банк можно, если кредитная история долгая и в основном положительная: заемщик вовремя рассчитывался по всем долгам и лишь в последний раз допустил промах. В некоторых случаях может сочетаться даже военная ипотека и плохая кредитная история. Заем будет оформлен при предоставлении всех оправдательных документов: больничных, справках о задержках в поездках из-за проблем с транспортом и прочих официальных бумаг.

Газпромбанк в таких случаях дает возможность оформить ипотеку на 15 лет под 14 %, первоначальный взнос составит 10 %.

Отдельные банки предпочитают работать именно со сложными клиентами, предлагая им повышенные ставки. Обязательное подразделение такой кредитной организации – коллекторское агентство, работающее, как известно, на грани закона. Впрочем, есть и вполне приличные банки, требующие всего лишь солидного первоначального взноса от 35 %, как ВТБ. Тогда ставка не превысит 10 % на 25 лет.



8 thoughts on “Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

  1. Siza

    А вот мне интересно, ведь ипотеку в основном берут семейные пары и если у мужа, например, плохая кредитная история, то будут ли проблемы с оформлением ипотеки у жены? А так вообще можно попробовать взять ипотеку на родителей или другого родственника, если он Вам конечно доверяет.

    Reply
  2. Ангелина

    Здравствуйте, а, если у меня были не большие проблемы с банком, но это произошло не по моей вене, то в моем случае не будет так, что из-за корпоративной солидарности все банки будут думать, что проблему создала я??

    Reply
  3. Алла

    Если у вас плохая кредитная история, то какие бы вы оправдательные документы не предоставляли, все будет зависеть от самого банка: захочет даст ипотеку, не захочет — не даст. Чаще происходит второе.

    Reply
  4. bumroma

    Да какая разница какая кредитная истрия. Главное что сейчас человек может оплачивать кредит! Ведь у всех студентов плохая кредитная история, но ведь потом они же начинают зарабатывать и все меняется.

    Reply
    1. Алексей

      Верно, главное, какими финансами располагает человек сейчас. Какой банк окажет миллионеру, если когда-то в студенческие годы у него были просрочки в несколько тысяч? Риторический вопрос.

      Reply
  5. Марина

    То есть, поведение банка никак нельзя предугадать в случае проблем в прошлом?
    А если кредит выплачивался, но с регулярной задержкой в 2-3 недели?

    Reply
  6. Sokos

    Конечно, можно прибегнуть к услугам брокера, заключив с ним договор, но…
    1. Вы сразу же попадёте на более высокий процент.
    2. Ни один брокер всё равно не гарантирует получения кредита.
    3. Есть шанс нарваться на брокера-мошенника. Например, вы заключили с ним договор, а необходимую сумму получили сами. Брокер может выставить иск, предъявив договор. И придётся долго доказывать, что брокер не помогал вам в данном случае.

    Reply
  7. Наталья

    Процент, конечно, за посредничество получается немалым… Вот умеют же люди зарабатывать на чужих неприятностях! Ведь много таких, кто согласится заплатить пусть и те 6% за услуги посредника, получить ипотеку, взамен того, чтоб копить деньги на покупку — копить то долго придется…

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *