Как расторгнуть ипотечный договор?


 kak_rastorgnut_ipoИпотека — один из самых сложных видов кредитования, который отличается от остальных внушительными суммами выдачи и довольно длительной процедурой выплаты, которая может достигать 30 лет и больше. Срок устанавливается внушительный, за это время финансовая ситуация заемщика может значительно измениться, а от этого возникнуть вопрос как расторгнуть ипотечный договор.

 Как это осуществить?

Если бы речь шла об обычном кредите, то все было бы гораздо проще, но при ипотечном кредите есть недвижимость, которая выступает в роли залога. Поэтому для расторжения ипотечного договора потребуется решить вопрос с недвижимостью, которая является обеспечением жилищного займа.

В любом случае, решая как расторгнуть ипотеку, нужно обговаривать это с банком, где и будет решаться сам процесс расторжения. В договоре ипотечного кредитования прописаны возможные действия при необходимости расторжения этого договора, поэтому найти ответы на свои вопросы можно найти там.

Обращаемся в банк

Поводами для обращения чаще всего становятся ситуации, когда заемщик более не может справляться с ипотечными выплатами, они для него обременительны. В этом случае банк изначально может предложить процедуру реструктуризации, когда срок выплат растягивается, тем самым уменьшая ежемесячный платеж.

Если заемщик будет настаивать именно на расторжении договора, то в этом случае банк может предложить выставить заложенную недвижимость на торги, продать ее, оплатить оставшуюся часть долга, а если что-то останется, то средства отдаются заемщику.

 Если банк не соглашается на расторжение ипотечного договора?

Может сложиться и такая ситуация, когда банк не желает расторгать договор ипотеки. Кстати говоря, такая ситуация очень редко когда складывается. Но заемщику нужно знать, что в этом случае ему необходимо обращаться в суд, только там ему могут помочь разорвать договорные отношения с банком.

В любом случае расторжение ипотечного договора будет хлопотным и затратным делом, для осуществления данной процедуры можно обратиться к юристу, который осветит все правовые вопросы.

 Если у банка отозвали лицензию

Многие заемщики в свете последних событий, когда банки закрываются один за другим, боятся, что им придется досрочно закрывать ипотеку или разрывать договор с банком. Эти страхи беспочвенны, в случае банкротства банка или отзыва у него лицензии назначается банк-преемник, с которым и будут в дальнейшем решаться вопросы относительно ипотечного кредита.

Для заемщика эта процедура проходит безболезненно, единственное, поменяются реквизиты, на которые необходимо вносить ежемесячные платежи. Для расторжения договора нужно также обращаться в этот банк.



One thought on “Как расторгнуть ипотечный договор?

  1. Tykhon

    Парадокс ипотечных договоров заключается ещё и в том, что за длительный срок его выполнения может меняться не только финансовая ситуация заёмщика, но и законы в государстве, регулирующие договора по ипотеке. А поскольку любое государство стремится принимать и менять законы в основном в пользу граждан и в пользу потребителей, а не в пользу банков, то обычно прав у заёмщика через несколько лет становится больше, чем на момент заключения договора. Интересно, правда?

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *