Как оформить ипотеку без первоначального взноса


ipoteka_bez_pervonachalnogo_vznosaПожалуй, сколько на свете людей, столько и мнений относительно ипотеки. Для одних это чистое зло, для других – обыденность. Но как бы там ни было, для основной массы населения России ипотека сегодня является единственным способом приобрести собственное жилье. И в этом плане приобретают особое значение не только проценты и сроки кредитования, но и дополнительные моменты, как то — необходимость совершения первого платежа и его величина, размер ежемесячного платежа, возможность досрочного погашения и т.п.

Особую роль для многих в вопросе, вообще брать жилье в кредит или нет, играет то, смогла ли семья накопить хоть какую-то сумму. Хорошо, если уже есть пусть и небольшой площади, но квартира, которую можно использовать для целей первоначального взноса – тогда и проценты будут меньше, и расплатиться получиться куда быстрее. Но далеко не у каждого получается собрать внушительную сумму денег, и уж точно не у всех уже имеется за душой пусть и небольшой, но свой угол, который можно продать и увеличить свою недвижимость. Вот и становится для таких людей ипотека без первоначального взноса настоящим спасением. Пусть и растянется она не на один десяток лет, и проценты будут выше в разы, да и сам ежемесячный платеж далеко не копеечный… Но при невозможности иного, и этот вариант не кабала, а возможность жить по-человечески в собственном доме или квартире.

Другой вопрос – каждому ли желающему дадут такую ипотеку, и какие тут существуют пути-выходы? Даже в настоящее время не все банки готовы пойти на подобный риск стопроцентного кредитования покупки жилой недвижимости. Кредитор в этом случае берет на себя огромные риски, впрочем, на этот случай придуман механизм страхования. Помимо этого, потенциального заемщика, претендующего на использование подобной программы, ждет тщательная проверка. Тем не менее, при желании можно подобрать для себя подходящий вариант, и даже не один.

Итак, что можно придумать, чтобы без первоначального накопления взять-таки жилье в кредит?

Рассмотрим пару вполне реальных вариантов:

  • Залог недвижимости – разумеется, если только таковая имеется в наличии. В этом случае в залоге окажутся сразу и уже имеющаяся, и только приобретаемая собственность. Чем это чревато? На все время, пока будет действовать ипотечный договор, старую недвижимость нельзя будет пустить в оборот. Зато данный способ позволяет держать банковские проценты в узде, то есть в пределах обычных ставок по ипотеке с первоначальным платежом. Нужно понимать, что в случае накопления долга по ипотеке, кредитор может удовлетворить свои претензии за счет дополнительной залоговой собственности. И, да, банк соглашается на залог не абсолютно любой недвижимости, например – никто не будет связываться с комнатой в коммунальной квартире, если только вся ее площадь не принадлежит заемщику. Зато можно предложить банку в качестве обеспечения не свое, а жилье третьих лиц, естественно, с согласия последних;
  • Оформить наряду с ипотекой еще и обычный потребительский кредит на сумму, достаточную для первоначального взноса.


2 thoughts on “Как оформить ипотеку без первоначального взноса

  1. Анна

    Ох, заманчива эта ипотека в сочетании с потребительским кредитом. Только вот процент по выплатам получится прямо-таки огого.

    Reply
  2. Ирина

    А мы брали ипотеку с маленьким первоначальным взносом, хотя банк требовал большую сумму. Выручили риелтеры, а именно юрист фирмы, с которой мы работали. Она помогла составить договор для банка так, чтобы было видно, что нужная сумма уже имеется.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *