Ипотека на вторичное жилье


ipo_vtorichkaНекоторые люди склонны считать, что жилищные кредиты – это предназначенный преимущественно для приобретения первичной недвижимости банковский продукт. На самом же деле, ипотека вторичного жилья не только существуют, пользуется спросом, но и в чем-то даже имеет свои преимущества.

В частности, здесь гораздо больше выбора, ниже риски, да и немаловажным является то, что новоселье можно отпраздновать сразу же после подписания бумаг, а не ждать еще Бог весть сколько времени до сдачи и ввода в эксплуатацию строительного объекта. Жилье в этом случае чаще всего уже обжитое и готовое для проживания новых собственников, иногда не требуется делать даже легкий косметический ремонт.

Вторичное жилье в ипотеку можно приобрести как через государственные структуры, так и через коммерческие организации. Самый популярный и доступный практически для всех вариант – банковский кредит.

В этом случае банк выставляет свои условия, чтобы минимизировать все возможные риски по возвратности заемных средств. Кредитная организация не даст кредит, если дом, в котором находится жилье, не соответствует определенным требованиям, расположено в требующем значительного ремонта и тем более в ветхом состоянии, попросту не пригодно для проживания. Чтобы избавить себя от напрасных хлопот, потенциальному заемщику уже на этапе поиска подходящего для ипотеки жилья, нужно сразу отбросить все сомнительные варианты, в том числе и дома, с неисправными коммуникациями.

Ипотека на рынке вторичного жилья не только существует, как самостоятельный кредитный продукт, с ней предпочитают работать большинство кредитных организаций ввиду ее повышенного спроса у населения. Банки по этой программе предоставляют займы в сумме, не превышающей определенные проценты от стоимости выбранного клиентом жилья – одни снижают планку до 90 процентов, другие ее немного завышают.

  • То есть заемщику необходимо иметь на руках от 5 до 35 процентов от стоимости жилья, в зависимости от той или иной программы, чтобы внести их в качестве первого взноса по ипотечному договору.
  • Сроки займа, как правило – от 5 до 25 лет, процентный ставки – от 12 до 15.

Для того чтобы узнать подробнее все условия и правила ипотечных программ по вторичному жилью, а также выяснить, какие именно банки работают с вторичкой, сегодня не обязательно бегать по этим организациям и выстаивать очередь к консультанту. Достаточно просто посетить соответствующие сайты различных банков, где можно наглядно изучить всю актуальную по данному вопросу информацию.

Новая квартира в только что сданном доме – естественно, более приятный вариант жилья, но и требует он больших вложений, а иногда приходится ждать не один год, пока все системы в новостройке начнут отлажено работать. Среди вторичного жилья сегодня можно найти также много отличных вариантов, в том числе и в недавно построенных домах, к тому же в этом случае новосел получает также и полноценно работающую инфраструктуру в округе. А стоить вторичка, как правило, будет меньше, что имеет преимущественное значение для основной массы населения.



12 thoughts on “Ипотека на вторичное жилье

  1. инвестор

    Это самый лучший способ приобретения жилья. Во первых вторичное жилье гораздо дешевле, Во вторых можно взять кредит в любом удобном вам банке.

    Reply
  2. Алексей

    Вполне можно согласиться с ипотекой вторичного жилья, тем более, если это жилье в хорошем состоянии, не так давно построенный дом. Это вполне нормально. К тому же, зачастую вторичное жилье дешевле, чем новострой. Да и близкое расположение садиков, школ, аптек и т.п. гарантировано. Нужно, конечно, смотреть конкретные варианты, но отказываться смысла не вижу вообще.

    Reply
  3. марина

    Я уже 5 лет живу на съемной квартире, если посчитать то взяв ипотеку я уже выплатилаб ее на 70%, ксожеленью 5 лет назад я об этом и недумала.

    Reply
  4. Mawru

    Для населения главным является тот факт, что, покупая «вторичку», ты сразу заезжаешь и платишь только ипотеку. А при покупке новостройки необходимо оплачивать еще и аренду жилья, что вместе с платежом по ипотеке неподъёмная сумма для большинства!

    Reply
  5. Максим

    Ипотека-это кандалы. С одной стороны можно на нее приобрести жилье и обзавестись своим гнездышком, а с другой стороны, приходится мучатся и работать много лет на ее погашение. Лучше поднакопить деньжат самому и купить жилье без всяких ипотек….

    Reply
  6. сергей

    Так тут еще большой вопрос, какое лучше приобретать жилье, на первичном рынке или на вторичном. Может такая ситуация сложиться, что спрос на вторичное выше, тогда и предложение себя ждать не заставит.

    Reply
  7. Лана

    Безусловно, квартира в новом доме это здорово. Но и на вторичном рынке всегда можно найти хорошее жилье. При это столько плюсов, что они с лихвой перекрывают все недостатки. Ведь можно сражу обживать свою законную жилплощадь, а не ждать месяцами. Интересно, какую проверку проходят заемщики?

    Reply
  8. Алексей

    Ипотека на вторичное жилье хорошая штука, только все зависит от состояния этого жилья. К тому же, я считаю что процентная ставка в этом случае должна быть значительно ниже.

    Reply
  9. наталья

    Мы брали в ипотеку вторичный рынок и в принципе остались довольны. Риска конечно меньше, но и цена на жилье больше. Сейчас хотим взять квартиру в новостройке, но уже со всеми подведенными коммуникациями- она не намного, но все же дешевле, да и кредит можно взять не в банке, а у застройщика.

    Reply
  10. Александр

    Согласен с автором статьи, что со вторичкой меньше хлопот, вложений в ремонт, да и банки охотнее кредитуют покупку квартир на вторичном рынке. Но, есть одно но! При покупке вторички всегда присутствует риск! Например, через какое-то время появится родственник, о котором не шла речь при сделке, или прежние хозяева скроют факт, что было, например, убийство на квартире. Так что, новая квартира — есть новая.

    Reply
  11. Валентин

    Вторичка как раз то стоить будет больше первички, т.к. в ее стоимость уже включена стоимость ремонта. А ипотека по первичке только на приобретение голых стен, на ремонт там не заложено. Учитывая, что разница в цене первички и вторички порядка 30-35% прикиньте сколько в итоге Вам прийдется переплатить с процентами за чужой ремонт

    Reply
  12. Аграрий

    Конечно выгодно покупать вторичное жилье, да при условии того что подрастает поколение, которое, как порядочные родители, необходимо постараться обеспечить жильем. Ну или пока детишки не выросли, одно жилье можно сдавать в аренду.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *