Ипотека на нежилое помещение


ipo_nezhiloe_pomeshВладельцы малого бизнеса теперь могут брать целевые кредиты на покупку офисов, складов, цехов и других нежилых объектов. Раньше для приобретения нежилой недвижимости предпринимателям приходилось идти на различные ухищрения. Одни договаривались с владельцами офисов и складов о рассрочке, другие брали потребительские кредиты, проценты по которым традиционно выше, чем по ипотеке.

Сейчас в некоторых банках может быть оформлена ипотека на нежилое помещение. В частности, такую услугу предоставляют ВТБ24, Сбербанк, банк Интеза и некоторые другие крупнейшие банки. Пока лишь немногие банковские организации решаются выдавать предпринимателям крупные суммы в виде ипотечных кредитов.

При этом требования к заёмщикам предъявляются достаточно строгие. Во-первых, компания должна существовать не менее 6-12 месяцев. Во-вторых, необходимо, чтобы предприятие имело положительный баланс и определённый уровень дохода. Кредитор может отказать, если посчитает, что деятельность компании недостаточно прибыльна.

Условия ипотеки на нежилые помещения

Законодательство, касающееся ипотеки на нежилую недвижимость, не разработано до конца, но воспользоваться возможностью купить склад или офис в кредит всё же стоит. Компании, только начавшей свою деятельность, будет выгоднее платить некоторую сумму в счёт оплаты кредита, чем ежемесячно оплачивать аренду нежилого помещения.

Воспользовавшись услугами банка Интеза можно купить торговое или офисное помещение на выгодных условиях. Размер ипотечного кредита – от 600 тыс. до 12 млн. рублей, при этом сумма может составлять до 80 % от полной стоимости приобретаемого объекта. Клиенту предоставляется возможность самому выбрать, будут ли начисляться проценты по плавающей или фиксированной ставке. Предусмотрена отсрочка первого платежа на полгода.

Привлекательные условия по ипотеке на нежилые помещения предлагает Сбербанк. В первую очередь кредит заинтересует клиентов, получающих зарплату на пластиковые карты, выданные этим банком. Деньги выдаются на 10 лет, первоначально нужно внести 20 %, а ежегодная процентная ставка составляет от 14 до 18 %.

В банке ВТБ24 ипотеку можно взять на сумму до 143 млн. рублей. Но многие клиенты не решаются воспользоваться таким предложением, потому что 40% от стоимости помещения нужно внести в виде первоначального взноса. Процентная ставка варьируется от 13,5 до 18 %.



16 thoughts on “Ипотека на нежилое помещение

  1. serj

    Такой вариант кстати неплохой. Если бизнес будет приносить нормальный доход, то можно смело брать, конечно с последующими гарантиями. Конечно процент не малый, но если уверен что будет возможность выплачивать, то это не проблема.

    Reply
  2. Игорь

    Я бы даже сказал, что это отличный вариант! Сам бывает, прогуливаюсь уличками, и купить бы эту недостройку-розвалюшку и сделать промышленное предприятие. Но, вопрос денег всегда останавливал. Теперь есть желание попробовать. А вдруг, стану успешным предпринимателем, обеспечу работу людям…Мечты, мечты…

    Reply
  3. Ольга

    Полностью с Вами согласна очень выгодные условия, особенно для бизнеса. Но где какие либо гарантии? Возможно вы брали ипотеку и можете рассказать о гарантиях?

    Reply
  4. siteheart

    Как правило такие помещения уже кому-то пренадлежат или на них кто-то положил око. Тяжело будет найти подходящее помещение, привести его в норм состояние, закупить оборудование и начать віготавливать продукцию.

    Если и реально с таким связоваться, то только с помощью крупных иностранных компаний-инвесторов.

    Reply
  5. сергей

    Если банкам это выгодно, а скорее всего так,потому что я не вижу причин, по которым они не могут на этом заработать, то естественно такая услуга ран или поздно должна была появиться.

    Reply
  6. siteheart

    Как правило такие помещения уже кому-то принадлежат или на них кто-то положил око. Тяжело будет найти подходящее помещение, привести его в норм состояние, закупить оборудование и начать изготавливать продукцию.

    Если и реально с таким связываться, то только с помощью крупных иностранных компаний-инвесторов.

    Reply
  7. oksyuz

    По-моему, на сегодняшний день любая ипотека рискованная. В мире кризис, политическая ситуация нестабильная. Что будет с этим кредитом, если вдруг в стране начнутся катаклизмы и валюта обесценится? Так недолго совсем разориться.

    Reply
  8. Ольга

    Вариант ипотеки на нежилые помещения, поможет многим бизнесменам приобрести помещения под склад. Имея свое помещение, можно не переживать о повышение цен на аренду, или отказа в дальнейшей сдаче помещения.

    Reply
  9. Виктория

    Возможность получения ипотечного кредита для покупки недвижимости под офис и производственные помещения очень актуальна и востребована. Она обоюдовыгодна, как предпринимателю, который часть прибыли списывает на погашение кредита по испотеке, так и городу, в котором поубавится развалюх и активизируется рынок недвижимости, что уже само по себе создаст новые рабочие места.

    Reply
  10. Tykhon

    Странно, что этот вид ипотеки появился только сейчас — необходимость в нём существовала уже давно. Понятно, что и в этом сегменте ипотеки будут свои «подводные камни» — но вот какие именно, покажет время…

    Reply
  11. Алиса

    Это огромный плюс, что происходит развитие в банковской деятельности.
    Но предпринимателям нужно четко понимать, как они будут использовать нежилое помещение и будет ли оно приносить им прибыль. Если покупают офис для того, чтобы сидеть в нем и пить чай, то это будет не самое лучшее вложение. А если этот самый офис будут сдавать в аренду, то это другое дело.

    Reply
  12. Владимир

    Это хорошо. Еще бы проценты были бы не велики. И были бы какие-то гарантии что они потом не повысятся.

    Reply
  13. Виталь

    С одной стороны, зданий таких хватает, но с другой… Условия, как обычно, нереальные. Простой подсчет покажет, что аренда выйдет дешевле. Тем более, что позиционируют эту ипотеку, как услугу для малого бизнеса.

    Reply
  14. Константин

    Не знаю, слишком уж все выглядет хорошо, и деньги большие дают, и проценты низкие, что-то тут не так, наверняка какие-то дополнительные условия есть, например имущество до выплаты кредита остается имуществом банка, а ты на правах доверенности, наверняка что-то такое есть тут.

    Reply
  15. Лена Сашина

    Занимаюсь торговлей одежды, подыскиваю себе помещение.С ипотекой на нежилое помещение стало проще искать, потому что знаю, что будет за что это помещение приобрести.Меня теперь больше интересует как правильно выбрать само помещение, на что обратить свое внимание?

    Reply
  16. Виктор

    Это приятная, долгожданная новость для владельцев малого бизнеса. Ведь что такое работать в арендованном помещении? Ты всегда в «гостях», в любой момент могут изменить условия аренды или сказать «до свидания». А оформив ипотеку, платишь те же деньги, но уже за своё.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *