Ипотека на комнату


ipo-roomЦелая квартира – это, конечно, замечательно, но для некоторых актуальна именно ипотека на комнату. У одних просто не хватает денег на большую квадратуру, другие делают подобные вложения с целью выкупить полностью жилье, в котором уже имеют свой угол. Комната может оказаться полезной и для тех, кто берет ее не для личного пользования, а для временной сдачи квартирантам, с целью последующей перепродажи и докупки полнометражного жилья, или выкупа квартиры целиком. Так или иначе, такой вид жилой недвижимости закреплен на законодательном уровне и оказывается полезным для граждан. 

В целом, процедура покупки комнаты в ипотеку схожа с приобретением квартиры, за некоторыми особенностями. На этапе сбора необходимых для банка документов, помимо прочего, покупателю необходимо получить письменное согласие жильцов квартиры, в которой находится комната, и нотариально его заверить.

Согласие будущих соседей необходимо потому, что по закону они имеют преимущественное право выкупа комнаты, и тем самым они подтверждают отказ от использования этой возможностью.

Иногда случается так, что один из соседей отсутствует и никак не удается получить его согласие. В этом случае составляется специальный документ с указанием на то, что человек отсутствует и надлежащим образом уведомлен о продаже комнаты, но ответа в разумные сроки от него не последовало. Этот документ также подлежит нотариальному удостоверению.

Ипотека на комнату возможна лишь в том случае, если помещение отнесено к разряду жилого и находится в нормальном, а не аварийном состоянии. Также кредитующей организации необходимо предоставить обеспечение в виде залога другого жилья, находящегося у клиента в собственности. Обеспечение будет использоваться тогда, когда заемщик вдруг перестанет исполнять свое обязательство по возврату денежных средств банку.

Саму комнату в этом случае крайне сложно перепродать – слишком мало желающих и много хлопот. Но этот вид обеспечения не применяется к заемщикам, которые выкупают комнату в квартире, где остальная квадратура уже принадлежит им на праве собственности.

Справедливости ради стоит отметить, что не все банки стремятся выдавать ипотечные кредиты на такое жилье, как комната, и причины того очевидны из всего вышесказанного. Но для человека с положительной кредитной историей и благонадежного плетельщика в глазах кредитной организации, имеющего не только стабильный доход, но и хоть какую-то недвижимость, взять такой займ не составит труда.



16 thoughts on “Ипотека на комнату

  1. serj

    При не особо оплачиваемой работе это достаточно выгодный вариант. При чем вариант выгодный не только заемщику, а и самому банку. Многие люди не в состоянии оплачивать ипотеки на квартиры за-то могут позволить себе комнату.

    Reply
  2. Денис

    Честно говоря не знал что можно взять ипотеку только на комнату. Спасибо за статью. Думаю это даже лучше чем комната в гостинке или общежитие, особенно если повезет с соседями.

    Reply
  3. Анатолий

    Подскажите. Я студент юрфака. В следующем году заканчиваю ВУЗ. Ипотека на квартиру для меня слишком серьёзна,но вот комнату было бы неплохо. Есть ли перспективы потом эту комнату выгодно продать?

    Reply
  4. Ирина

    Да, хороший вариант для тех, кто не может позволить себе квартиру в целом, но везде есть свои недостатки. Выходит что бы взять ипотеку на комнату, нужно согласие всех соседей, а если вы им не подуше пришлись? Ну так сказать, не понравились, придирчивые соседи, то получить понравившуюся комнату вам не получиться??? Выходит что клиенту нужно кланяться соседям в ноги уже с первого дня, дабы они подписали разрешение? Обидно((

    Reply
  5. Римма

    Покупка комнаты в ипотеку-сделка сопряженная с рисками для обоих сторон-и заемщика,и кредитора.Банки нередко выдают кредиты на комнаты по повышенным процентным ставкам,требуют от заемщика больший пакет документов и предъявляют особые требования к объекту залога.Хотя,ипотека на комнату-это палочка выручалочка для тех людей,у которых еще нет никакой собственности,либо для тех,кто не располагает достаточными средствами для покупки квартиры.

    Reply
  6. РоманБ

    Ох и непросто будет взять такую ипотеку! Такая недвижимость не особо ликвидна, так что кредит будут давать неохотно.

    Reply
  7. Светлана

    Ипотечный долг конечно вещь не плохая, но все называют кабалой. Бесконечные платежи банку, когда не видишь, ни конца, ни края платежам. Но лично я считаю, что лучше ее оформить, нежели снимать жилье. Это в своем роде инвестиция, жилье с каждым годом дорожает, дети подрастают, и когда ты знаешь за что платишь- как-то спокойнее на душе. Ведь при съеме ты надеешься на хозяина, ждешь что попросит больше платы, а то и вовсе выселиться предложит. Я за ипотеку, а если не хватает, пускай будет хотя бы комната, раз не квартира.

    Reply
  8. Каття

    Покупка комнаты возможна только как временная мера. Постоянно жить как в коммуналке,особенно если соседи проблемные, очень тяжело. Купить комнату в надежде выкупить потом всю квартиру тоже не вариант. Видя ваш интерес, совладельцы могут специально завысить цену, и вам придёться переплачивать.

    Reply
  9. Василий

    Очень большой минус такой ипотеки то, что банки требуют в залог недвижимость, которая уже находится в собственности у заемщика, и не согласны, чтобы в качестве залога выступала покупаемая комната. Да, и вообще, думаю, ипотека на комнату, это, не совсем разумно. Одни проблемы потом. И, продать трудно, от соседей зависишь. Единственно, приемлемо, в том случае, если комната является последней в квартире (остальное уже принадлежит покупателю), и человек планирует владеть квартирой единолично. В ином случае, не стоит связываться.

    Reply
  10. Раиса

    Меня больше интересует другой вопрос, как давно у нас комната стала объектом недвижимости? Ведь все-таки объект недвижимости — это квартира. И насколько я понимаю, что вы получаете право собственности на долю в квартире, а не просто комнату, иначе в чьей собственности будет коридор и туалет? Конечно, в статье написано, что законодательно закреплен такой объект как комната, но я никогда такого не видела. Только в общежитиях. Так что надо подозрительно относится к таким ипотекам.

    Reply
  11. Владимир

    Ипотека на комнату — один из лучших способов обустроиться для молодежы. Цены на недвижимость ростут и сегодня квартира в ипотеку — роскошь не меньше, чем стандартная покупка жилья. А как же быть молодым людям, планирующим создавать семью? Чтобы купить собственное жилье, хотя бы 1-комнатную квартиру, нужно поработать. Комната в ипотеку — лучший вариант для молодежы. Когда есть крыша над головой — работать намного проще, как камень с души

    Reply
  12. Алла

    Даже не слышала раньше, что существует ипотека на комнату. Но я так поняла, что и банки неохотно на это идут, и с соседями могут заморочки возникнуть. По-моему, проблем можно нажить больше чем выгоды.

    Reply
  13. сергей

    Вообще эта история с покупкой комнат или даже частью нескольких метров квартиры или той же комнаты вызывала много споров постоянно. Но и вопрос стоимости тут тоже важен.

    Reply
  14. Дмитрий

    Не многие на это идут,так как неизвестно с кем придётся разделять жильё,будь это молодая или пожилая семья.И если вместе не уживутся,возникнет новая проблема по размене квартиры,а это уже новые вклады.

    Reply
  15. Виктория

    Я не сторонник покупки комнаты в квартире: это что-то вроде неокоммуналки. Будущего такое жилье не имееет, да и продать впоследствии эту комнату будет весьма затруднительно: ведь достигнуть консенсуса с соседями — дело нелегкое и непростое. Уж лучше использовать кредит для покупки в пригороде однокомнатной квартиры минимальной площади, зато своей.

    Reply
  16. Tykhon

    Да уж, виды ипотечного кредитования становятся сегодня всё более и более необычными. Однако, не думаю, что в этом сегменте кредитования в России имеется переизбыток предложений от банков — поскольку тема для работы довольно сложная. Клиенты, конечно, не против получить такой кредит, а вот банки в России ещё долго будут относиться к этому виду кредитования с опаской.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *