Что делать, если банк отказал в военной ипотеке?


otkaz-banka-v-voennoy-ipotekeОдни кредитные продукты рассчитаны на всех без исключения, другие носят индивидуальный характер. В частности, специализированным кредитом является военная ипотека, которая гасится государством, а не самим заемщиком. Но в целом процесс ее получения схож с обычной ипотекой – потенциальный заемщик также занимается сбором необходимого пакета документов, приносит их в банк и ждет решения. И также в результате может возникнуть вопрос – почему банк отказал в военной ипотеке?

В принципе, ответ в первом и втором случае может быть схож:

  • плохая кредитная история;
  • предоставление искаженных или недостаточных сведений;
  • недостаточный стаж – для военной ипотеки он должен составлять не менее 3-х лет;
  • несоответствие ипотечной недвижимости условиям банка.

А вот подтверждать свою платежеспособность заявителю в данном случае не требуется, и это весьма существенное отличие от стандартной ипотеки. Объясняется это просто – гасить долг все равно будет государство, поэтому доходы заемщика кредитора вроде бы как и не интересуют, хотя и здесь все условно.

Но в военной ипотеке к заемщику предъявляется и ряд индивидуальных требований, и если их не выполнить, банк также откажет в кредитовании:

  • предоставление помимо стандартного пакета документов еще и свидетельство НИС;
  • запрет покупать жилую недвижимость у близких по крови людей – родителей, сестер и братьев, дедушек и бабушек, а также у своих супругов. Таким образом банк пытается избежать заключения мнимой сделки, суть которой не в приобретении жилья, а в банальном обналичивании государственных средств;
  • нельзя оформить по данной программе жилье в общежитии или часть коммунальной квартиры, объект, находящийся в аварийном состоянии. Купить квартиру в новостройке, в принципе, можно, но у застройщика уже должна быть пройдена аккредитация.

Таким образом, становится понятно, что банк тщательно будет проверять сделку с недвижимостью на юридическую чистоту, а сам объект ипотеки на качество. Стороны в сделке будут проверяться службой безопасности банка на наличие родства, и если оно подтвердится, то, помимо отказа в ипотеке, лицо приобретет еще подпорченную репутацию.

Почему банк предъявляет к объекту военной ипотеки столь высокие требования? Да потому что кредитору важно быть уверенным в высокой ликвидности жилья на тот случай, если вдруг по займу перестанут поступать выплаты. Кто-то задаст вопрос – зачем это, ведь ипотеку все равно будет гасить государство. Да, но ведь военнослужащий в любой момент может уволиться со службы, и тогда уже именно он будет рассчитываться по данному обязательству.

Еще один существенный момент военной ипотеки – выделяемых по программе средств может просто оказаться недостаточно, к примеру, если жилье планируется покупать в дорогостоящем регионе, допустим, в Москве. В этом случае заемщику нужно будет дополнительно внести собственные средства, а при их отсутствии он может оформить дополнительную ипотеку, за которую рассчитываться придется уже не государству, а ему самому. Если дело дойдет до подобных вещей, то банк может отказать в кредитовании уже как раз из-за неплатежеспособности физического лица. Существенный минус при этом будут иметь другие, особенно крупные займы как самих потенциальных клиентов, так и их супругов, поскольку все это отражается на семейном бюджете и влияет на платежеспособность заемщика.

Самое неприятное во всей этой ситуации – банк не станет объяснять причин отказа в выдаче ипотеки, и потому сложно будет улучшить свою ситуацию для дальнейших попыток кредитования.

  • Если возникают сомнения в чистоте кредитной истории, то можно запросить соответствующую информацию, ее дают почти во всех банках, правда услуга эта платная.
  • Бесплатно можно получить интересующие сведения раз в год, направив запрос в Бюро кредитных историй через сайт или по почте, а также лично обратившись со своим паспортом.
  • Если всплывут какие-то старые долги, то стоит их погасить, тем самым приложить усилия для восстановления хорошей финансовой репутации.

В любом случае, отказ банка в военной ипотеке – не повод для расстройства, ведь можно обратиться и в другие кредитные организации. В разных банках различные требования, и они работают не с одинаковыми Бюро, что повышает шанс на положительный ответ.

Важные материалы на эту тему:



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *