Аренда или ипотека — что выгоднее?


ipo_vs_arendaПлатить за съёмную или за свою? Что выгоднее – ипотека или аренда жилья? Пожалуй, каждый квартиросъёмщик задавал себе эти вопросы. Ведь сейчас, чтобы купить квартиру в ипотеку, не обязательно иметь в запасе несколько миллионов: достаточно быть совершеннолетним гражданином РФ, работать на достойной работе с «белой» зарплатой и найти средства для первоначального взноса.

Тем более что покупка жилья по сравнению с арендой имеет массу преимуществ. Но прежде чем принимать окончательное решение, стоит рассмотреть подробнее преимущества и недостатки обоих вариантов, и тогда станет ясно, что же всё-таки выгоднее – аренда или ипотека.

Аренда квартиры: плюсы и минусы

Арендная плата за жильё в большинстве случаев ниже, чем платежи по ипотечному кредиту, причём это справедливо как для периферии, так и для крупных городов. Например, в Москве можно арендовать однокомнатную квартиру за 30-40 тыс. в месяц. Если же приобрести в ипотеку жильё стоимостью 6,5 миллионов и внести первоначальный взнос в размере 1 миллион, ежемесячно придётся платить не менее 65 тысяч.

Можно внести первоначальный взнос в размере более половины от общей стоимости жилья, тогда платить по ипотеке придётся меньше. Но если свободные средства положить на депозит, проценты будут такими, что хватит оплачивать аренду квартиры и ещё останется на безбедную жизнь. С этой точки зрения съёмное жильё выгоднее. Ещё один плюс – возможность по мере необходимости переезжать поближе к своей работе или школе (детскому саду), куда ходит ребёнок. Для собственников жилья такая мобильность – непозволительная роскошь.

Недостатки съёмного жилья – невозможность обустроить всё по своему вкусу и постоянная зависимость от настроения хозяев. Конечно, они могут быть адекватными и не досаждать визитами по поводу и без, но квартира в любой момент может быть выставлена на продажу, или её владельцы сами захотят в ней жить, и тогда квартирантам в срочном порядке придётся искать себе новое жильё. К тому же каждый переезд предполагает обращение в агентство, за услуги которого нужно платить.

Преимущества приобретения квартиры в ипотеку

Первое и самое главное – это возможность жить по месту постоянной прописки, не чувствуя себя правонарушителем. Второе: жильё можно отремонтировать и обставить так, как хочется. Третье: не нужно бояться произвола хозяев и терпеть неудобства, связанные с незапланированными звонками и визитами.

И всё-таки, аренда или ипотека?

Ведь не каждому по силам платить ежемесячно по 60-65 тысяч. Оказывается, если приложить усилия, можно взять ипотеку на выгодных условиях, и тогда ежемесячные платежи не покажутся непосильным бременем.

Для этого нужно:

  • зарекомендовать себя как добросовестный заёмщик;
  • предоставить в банк как можно больше документов;
  • по возможности – открыть депозит в том же банке, где оформляется ипотечный кредит, или получать зарплату на счёт, открытый там же.

Инфляция – ещё один нюанс, благодаря которому ипотека оказывается выгоднее, чем аренда. Плата за съёмное жильё со временем только увеличивается, а фиксированные платежи по ипотеке остаются такими же, и в условиях инфляции это не может не радовать. Чем быстрее обесцениваются деньги, тем выгоднее ипотечный кредит для заёмщика, разумеется, если он оформлен в рублях.



22 thoughts on “Аренда или ипотека — что выгоднее?

  1. Кирилл

    Как ни крути, а своё жилье всё таки лучше. Но для обоих случае нужна уверенность в будущем и финансовая стабильность. Еще есть вариант взять квартиру в ипотеку и сдавать её.

    Reply
  2. Валентин

    Думаю в статью необходимо добавить, что однозначным плюсом аренды является ее рыночная цена, которая напрямую зависит от спроса (читай благосостояния населения). А вот ипотека — нет.

    Reply
  3. Алексей

    На самом деле выгоднее жить в своем собственном жилье, а если говорить серьезно, то на мой взгляд ипотека хоть и отягощает, но все же ты платишь за свое жилье, а не просто какому-то дяде.

    Reply
  4. Владимир

    По любому ипотека выгоднее, так как Вы платите деньги уже за свою (будущую) жилплощадь. А аренда — работаем на дядю…

    Reply
  5. Сергей

    С нынешними процентами на ипотеку, это придется пожизненно выплачивать и тебе и детям. Сначала заманят хорошей процентной ставкой а потом начнется одностороннее пере смотрение контракта, и ты в ловушке с которой практически не выбраться.

    Reply
  6. Dato

    Исходя из того, что аренда предполагает лишь временное пользование чужой жилплощадью, а ипотека — приобретение недвижимости в собственность, вариант ипотечного кредита выглядит гораздо предпочтительнее.

    Reply
  7. Юрий

    Автор советует зарекомендовать себя добросовестным заемщиком. Как это сделать? Взять кредит и отдать? И так несколько раз? Одновременно открыть депозит в том же банке? Кто-то может ясность в вопрос внести?

    Reply
  8. Игорь

    Если имеется возможность заплатить первый взнос, то стоит оформлять ипотеку. Своя квартира намного лучше, чем съемная. Но, нужно хорошо знать законодательство, чтобы не стать заложником ситуации.

    Reply
  9. Алена

    Все-таки, мне кажется, лучше ипотека, чем аренда. Хоть ты и будешь платить больше каждый месяц за ипотеку, чем за аренду, но ты знаешь, что уже через каких-то 10-20 лет — это будет твое собственное жилье. Разве что еще раньше был такой вариант, как аренда жилья с последующим выкупом — это тоже, я думаю, куда уж лучше, чем просто всю жизнь прожить в арендованых квартирах.

    Reply
  10. Нина

    Соглашусь, что в рублях брать ипотеку все-таки выгоднее, поскольку доллар в последнее время занимает все более высокую позицию. И все же очень трудно найти достойную работу, даже с двумя высшими образованиями сейчас зарплаты такие, что за свою квартиру расплачиваться придется очень долго.

    Reply
  11. Сергей

    К сожалению, сейчас ипотека для граждан, не так доступна как хотелось бы и все благодаря нашим банкам, которые задрали процентные ставки. В Америке или Европе ставки на ипотеку в разы меньше, чем у нас, из-за этого там и спрос на этот продукт велик, впрочем как и на недвижимость в целом. Так что нашему соотечественнику остается только аренда.

    Reply
  12. Кристина

    Я полностью поддерживаю тех людей которые берут жилье в ипотеку. Да, этот вариант более затратный, но лучше же жить в своей собственной, обустроенной по своему вкусу квартире, чем отдавать часть своей зарплаты какой-то тетеньке или какому-то дяденьке всю жизнь. Кто не рискует-тот не пьет шампанского, поэтому кто не покупает свое жильё, тот так и будет ютиться в чужих.

    Reply
  13. Александр

    Если смотреть на данный вопрос со стороны долгосрочной перспективы, то очевидно, что ипотека более выгодный вариант. В свою очередь если вопрос стоит о поиске временного жилья, тогда конечно нужно склонятся в сторону аренды.

    Reply
  14. Дарья

    Конечно же, лучше ипотека. Так хотя бы эти деньги в свою квартиру вкладываешь, а не кому-то отдаешь. Только тариф надо грамотно подобрать, чтобы не очень переплачивать. Я 10 лет снимала жилье. За эти деньги давно можно было свою квартиру купить. Я изначально побоялась связываться с банками, а теперь вот жалею.

    Reply
  15. Оля-5

    На сегодняшний ипотека- выход для молодых семей, не имеющих своего собственного жилья. Чем выплачивать 20-30 тыс. за съем квартиры, целесообразнее эти же деньги отдавать за ипотеку. Единственное, что смущает – не соразмерно высокий процент (по сравнению с теми, что предлагаются за рубежом).
    Для сравнения — в Нью- Йорке по ипотеке предлагают от 3% годовых, в Германии и Латвии- от 2,5%. Все во благо людей, а у нас же – все во благо бизнеса.

    Reply
    1. Оля-5

      На сегодняшний ипотека- выход для молодых семей, не имеющих своего собственного жилья. Чем выплачивать 20-30 тыс. за съем квартиры, целесообразнее эти же деньги отдавать за ипотеку. Единственное, что смущает – не соразмерно высокий процент (по сравнению с теми, что предлагаются за рубежом).
      Для сравнения — в Нью- Йорке по ипотеке предлагают от 3% годовых, в Германии и Латвии- от 2,5%. Все во благо людей, а у нас же – все во благо бизнеса.

      Reply
  16. Светлана

    Естественно, если выбирать между арендой и ипотекой, тут и думать нечего, естественно ипотека! Вот только раздобыть деньги на первоначальный взнос иногда тяжело ужасно, но всё равно, снимать квартиру — это путь в никуда.

    Reply
  17. Наталья

    Несомненно ипотека выгоднее! Хоть за свое жилье платишь, а не чужому дяде! Аренда и ежемесячный платеж по ипотеке примерно одинаков в больших городах.

    Reply
  18. Сергей

    На мой взгляд, ипотека в любом случае выгодней. Аренду надо платить всё время и квартира всё равно не перейдёт в собственность.

    Reply
  19. totosha

    На самом деле, не совсем понятно, что выгодней: аренда или ипотека. Снимая квартиру, например, в столице или просто в крупном городе, платишь практически большую часть средней зарплаты. Остальные деньги будут потрачены на продукты и проезд. Отложить в таком случае на первичный взнос почти невозможно. С другой стороны, арендуя много лет квартиру, нетрудно посчитать, сколько денег ушло впустую. Эти же деньги могли бы быть использованы на оплату кредита за свою собственную квартиру. Но, если платить по ипотеке, в месяц сумма выходит гораздо больше, чем за аренду. И потом, если кредит оформлять в иностранной валюте, то это бывает не совсем выгодно. Если курс прыгнет вверх, то кредит станет гораздо дороже, по силам ли будет его выплатить? Вопрос остается открытым много лет: что же выгоднее?

    Reply
  20. Барсик

    Квартира в новостройке, готовой к заселению стоит на 30%, а то и на 40% дороже от начальной стоимости, если рассматривать Москву и МО, то разница получается приличная. Так, что в любом случае, если Вы хотите купить свою квартиру в ипотеку, да так, чтобы ипотека не была вам в тягость, то придется купить квартиру в строящемся доме у добропорядочного застройщика и томиться в ожидании заселения в съемной квартире от одного до трех лет)

    Reply
  21. Sourcerer

    Чтобы ответить на вопрос основываясь на конкретных расчетах был сделан калькулятор, который позволяет оценить есть ли смысл брать ипотеку или быстрее получится накопить на квартиру, если копить и жить на съемной. При этом кроме основных параметров, таких как цена квартиры, арендная плата и ставка по ипотеке, учитывается также инфляция, чем могут похвастаться не все калькуляторы, хотя её учет довольно сильно влияет на целесообразность ипотеки. Кроме накопления и ипотеки выполняется расчет времени покупки квартиры способами, комбинирующие эти 2 базовых (накопление, затем взятие ипотеки в оптимальный момент, ипотека одновременно с накоплением).

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *