Агентство по ипотечному жилищному кредитованию — АИЖК


agentstvo_po_ipotechnomu_zhilishhnomu_kreditovaniyuСоздание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сокращенно именуемого АИЖК, в 1997 году было инициировано российским правительством, и единственным его акционером стало государство, представленное Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Главная цель существования этой организации – развивать ипотеку и делать долгосрочные кредиты на приобретение жилья доступными для большего числа граждан. Опосредованно агентство поддерживает и банки, подвизающиеся в области долгосрочного кредитования. Вся деятельность агентства проходит под контролем наблюдательного совета.

Средства для поддержки ипотеки АИЖК получает от размещения своих облигаций на фондовом рынке. Полученные средства направляются на то, чтобы выкупить у банков-кредиторов требования по ипотечным кредитам. В общем, схема получается такая: банк предоставляет заем гражданину на определенных условиях, более мягких, чем стандартные, потом переуступает требования АИЖК, которое возмещает банку все затраты, по сути, рефинансируя кредит, плюс платит комиссионные, чтобы деятельность банка не была бессмысленной. Впрочем, сами банки имеют право взимать дополнительные суммы за выдачу и первоначальное обслуживание кредита, так что в разных организациях стоимость кредита по одной и той же программе АИЖК может различаться. Кроме банков АИЖК взаимодействует с сервисными агентами, страховщиками и оценочными компаниями.

В агентстве разработано 7 ипотечных программ для разных категорий граждан. «Стандартная» отличается длительным сроком – до 3 десятилетий, минимальным первым взносом, ограничивающимся всего 10 %, и низкой процентной ставкой 8,9-12,7 %. Этот кредит выдается на покупку любого жилья, а также строительство дома или рефинансирование выданного ранее займа. Такие же условия выдвигаются для тех участников программы «Малоэтажное жилье», кто хочет приобрести вторичную недвижимость. Для покупки или строительства нового жилья процент еще ниже – 7,9-11 %.

Программа «Новостройка» рассчитана на приобретение новых или недостроенных квартир в многоэтажках эконом-класса. При первоначальном взносе от 20 % можно возвращать долг в течение 30 лет под 6,15-11 %. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) работает и с материнским капиталом – его активно используют для внесения первоначального взноса. Условия по кредиту зависят от характеристик недвижимости: новые квартиры приобретаются под 7,65-10,8 % годовых, вторичные – 8,65-12,5 %.

«Военная ипотека» предназначена для участников НИС – накопительно-ипотечной системы обеспечения военнослужащих жильем. Независимо от доходов, заемщики могут рассчитывать на кредит в размере 2 миллионов 200 тысяч рублей с первоначальным взносом в 10 %. Ставка складывается из постоянной 2%-ной и рассчитываемой ежегодно по ставке рефинансирования Центробанка. Кредит нужно погасить до выхода на пенсию – обычно это 45 лет. Еще один кредит зависит от действий Центробанка – «Переменная ставка», первоначальный взнос по нему составляет не менее 30 % от заявленной экспертами стоимости объекта. Собственное жилье, оставшееся у него в залоге, АИЖК реализуется в кредит под 3/4 ставки рефинансирования плюс выплаты по договору личного страхования.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *